谁能告诉我房屋摊销年限是多少？

• 142****1892 税法规定固定资产电脑折旧年限**低为3年。自2014年1月1日起,所有行业企业持有的单位价值不超过5000元的固定资产,允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除。因此,不超过5000元的电脑可以直接计入当期成本费用。
  1、《企业所得税法实施条例》 第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外,固定资产计算折旧的**低年限如下:
  (一)房屋、建筑物,为20年;
  (二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备,为10年;
  (三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等,为5年;
  (四)飞机、火车、轮船以外的运输工具,为4年;
  (五)电子设备,为3年。
  2、财政部 国家税务总局《关于完善固定资产加速折旧企业所得税政策的通知》(财税[2014]75号)规定,对所有行业企业持有的单位价值不超过5000元的固定资产,允许一次性计入当期成本费用在计算应纳税所得额时扣除,不再分年度计算折旧。 2018-09-25 23:58:11
• 135****5107 **新的会计准则没有规定折旧年限，是税法对固定资产的折旧年限有规定。企业所得税法规定：
  (一)房屋、建筑物，为20年
  (二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年
  (三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年
  (四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年
  (五)电子设备，为3年。
  只要不小于上述折旧年限，都可计入企业成本，在所得税计算时可以将折旧记入扣除部分。
  残值率会计准则和税法都没有规定残值率，多数企业预计残值率定位5%。
  新会计准则没有规定固定资产价值，固定资产确认条件：
  （一）是用年限1年（不含）以上
  （二）经济利益能够流入企业
  （三）该资产能可靠计量 2018-09-25 23:58:00
• 157****7656 一般分为房屋因素折旧和环境因素折旧两个方面，分别是房屋因素折旧和环境因素折旧，详细如下：
  1.房屋因素折旧：
  1.1房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。
  2.环境因素折旧：
  2.1无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中**区的加价15%等等。一般商用房屋按照20年5%的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下年折旧率=(1-5%)÷20=4.75%月折旧率=4.75%÷12=0.40%5年4个月折旧率=4.75%*5.33=25.33%折旧费用的计算，税法有相关规定，**好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%房屋折旧率怎么计算其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考:房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2%。
  2.2另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3%，7层减价5%，3层和4层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。环境因素折旧。环境因素既有自然的，也有社会的;既有大环境，也有小环境。
  2.3在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中**区的加价15%等等。 2018-09-25 23:57:50