多层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。 1 从建筑质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 2 高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调可节约电费;采光好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八小时之久; 3 从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。 4 大多数高楼物业管理比较完善,小区环境一般比较优美舒适,绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好,电梯、大门入口都有专人值勤,小区比较安全;但高层的物业管理费比多层的物业管理费高; 5 高层上下楼有电梯可代步,出入方便,老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位,一旦电梯发生故障,上下楼比较困难; 6 虽然高层的建造成本较高,但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小,因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高,新建商品房一般高层居多,而内环外住宅小区以多层为主;在内环线内,有时多层价格要高于高层。 7 从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置
全部3个回答 >买房多层好还是高层好
148****1819 | 2018-09-25 22:12:18-
146****5343 多层与高层各有各的优势:1.从房屋实际使用面积看,多层住宅要高于高层住宅,多层相对的比较经济。
2.从建筑质量上看,高层住宅的抗震性能要好。
3.从房型构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅,多层户型方正,朝向、采光、通风好,高层无法南北通透。
4.从物业管理收费看,高层住宅费用要多于多层住宅。
5.如果有老人住还是买带电梯的高层,但不要太高,在六七层就好了(十层左右是平流层,污染严重)。
6.经济不富裕就买多层,不考虑钱的话就买高层,毕竟有电梯还是比较方便的。 2018-09-25 22:12:51 -
138****6596 建议你去北京、上海等一线城市,同一地段的小区一问便知。同一个小区内,多层均价高出高层很多,能住多层,谁也不会买高层。因为多层住宅容积率低,比较稀缺,因此成本高,售价高。
即使是同一小区内的别墅价格,也是:独栋别墅>双拼别墅>联排别墅>叠拼别墅。有钱人能买别墅的,肯定不会买高层的跃层住宅。一线城市越是中心城区,多层越比高层贵。
全国只有落后地区和三线、四线城市的没见过世面的人,才容易被忽悠去住高层,越是发达地区的人,越是能住多层都不住高层,这就像北美和欧洲的有钱人都会住独栋别墅,而不会去住高层公寓是一个道理。 2018-09-25 22:12:46 -
158****8236 简单比较一下优缺点(不考虑地理位置,户型等其他因素)。
多层公摊面积通常比高层小不少,同样的100平,多层的套内面积可能有90平,高层可能只有80平,不过同一个楼盘的多层住宅平米单价一般都会比高层要高,所以单从这点来看划不划算还要具体计算。
从居住品质来看多层住宅一般更优一些,别的先不说,一个单元的住户数量,多层几户十几户,高层少则二三十户,这给人的居住感受肯定有很大不同。现在新的楼盘多层住宅一般也是偏向于高端的,空间、户型的设计都会更好,而带电梯多层往往就相当于旗舰版了(不考虑别墅)。
高层的优势是视野,通风,当然这是对于较高楼层说的,而且对地面一些小干扰(噪音等污染)会受到影响小一些。 2018-09-25 22:12:40
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多层好还是高层好取决于购买者的需求,现将两者的优缺点表述如下:一、多层优点:1、楼层低上下方便(尤其当地电力不稳状况多时);房屋的实际使用面积多。2、多层设计面前景观等会比较好。因为楼盘中多层的价格会比高层多的多。3、多层户数少资源可用年限高。不容易发生大的故障,就算什么电梯故障也不会影响到你的日常生活。4、多层得房率高,室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到 6--10%。5、多层洋房的设计肯定在户型和光线上相对高层好,而且户型在装潢时比较容易设计。缺点:一般结构多为混合,比高层等要差。二、高层优点:1、一般视野采光要比多层好,框架结构,更加结实耐用。2、一般情况下,在同一 园区高层较多层价格要低。3、高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距,可以看到很大、很远的空间。4、由于高层建筑与建筑之间的空间大,通风往往要好于多层;特别在较高的楼层,空气的流通速度快,房间内的穿堂风要比多层多得多。缺点:公摊大,层面如果是点式的,则部分户型存在朝向不佳情况。
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多层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好,应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。1从建筑质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。2高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调可节约电费;采光好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八小时之久;3从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住房,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
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小高层比较方便,有电梯小孩老人都适合。而且也不存在年龄大了还要换房的问题,一步到位。就是公摊面积大,得房率比较低。而且作为发展趋势,住惯了小高层以后就会觉得多层比较落后,低矮。现在有很多人觉得多层好,共摊面积小,费用低,而且慢慢绝版,平均占地多。但是你想楼层的选择就比较麻烦。传统的看法是2,3层比较好,而且贵,5,6层比较便宜多为年轻人选择,家有老人多选择1,2层。如果年轻时候选了6楼,以后有了孩子总是不方便,年纪大了爬起来也很麻烦。2,3层的所谓好楼层和小高层比起来又比较低,视野不怎么好。随着生活水品的提高,人们都懒得去爬楼了,它退出历史舞台的命运是必然的。当然,如果是别墅洋房另当别论。
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多层好还是高层好取决于购买者的需求,现将两者的优缺点表述如下:一、多层优点:1、楼层低上下方便(尤其当地电力不稳状况多时);房屋的实际使用面积多。2、多层设计面前景观等会比较好。因为楼盘中多层的价格会比高层多的多。3、多层户数少资源可用年限高。不容易发生大的故障,就算什么电梯故障也不会影响到你的日常生活。4、多层得房率高,室内可利用面积比较多相对于高层来说得房率能高到 6--10%。5、多层洋房的设计肯定在户型和光线上相对高层好,而且户型在装潢时比较容易设计。缺点:一般结构多为混合,比高层等要差。二、高层优点:1、一般视野采光要比多层好,框架结构,更加结实耐用。2、一般情况下,在同一 园区高层较多层价格要低。3、高层的视觉空间跟别墅、多层有很大的差距,可以看到很大、很远的空间。4、由于高层建筑与建筑之间的空间大,通风往往要好于多层;特别在较高的楼层,空气的流通速度快,房间内的穿堂风要比多层多得多。
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