目前住房贷款全国普遍为**20％。您的贷款属于购房贷款。强烈建议您选择按揭贷款！住房按揭贷款就是：一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。这是比较理想的贷款，也是目前各大银行鼓励的贷款。想要知道您的还款和还息需要看您的**是多少，还有您贷款属于哪里和哪家银行或者金融机构。因为没有不同的条件利息标准和还款方式是不同的。如果您还没有贷款，强烈建议您选择一手房按揭贷款，**少，而且可以用你**做抵押再申请百分之八十的贷款。也就是说，到时候您完全可以将房出租就可以还大部分款，目前这项贷款支持30年还款！！贷款利率： 1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率； 2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择; 3. 目前**优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。 贷款期限： 人民币一手房住房按揭贷款**长期限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款**长期限不超过8年。 贷款额度： 一手房住房按揭贷款的**高限额不超过所购住房价值的80%。
全部3个回答 >谁来说说，贷款的房子可以公证吗?
137****3104 | 2018-09-25 21:26:29
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152****7740 1、没有问题，公证是具有很强的法律效力的，具体公证的一些细节，你们可以到公证处咨询一下。
2、你父亲可以以放弃共有权的方式变更产权登记，然后把房产证改成你自己的名字就可以了。关于房贷的一些问题要约定清楚。
3、变更后的产权是受限的，因为房贷还没有还清，房子还抵押在银行。 2018-09-25 21:27:25 -
134****5587 不能公证，
详细原因：
1. 没还完贷款的房子不可以公证；
2. 在楼的贷款未还清之前，产权属于银行；
3. 公证处只能公证没有贷款的房产。
解决方法：
1. 在公证之前，**好将贷款付清；
2. 可以变更贷款期限，变更贷款人或者变更抵押物的贷款；
3. 用公证方的**款还清剩余贷款。
总结：在按揭期间，本人可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要公证的贷款，促成公证的成功。
2018-09-25 21:27:09 -
135****5898 当然可以公证
第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
3、双方已经草拟好的协议书。
关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
关键提示：委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的。
第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
关键提示：当事人应如实回答公证员的提问，公证员也会告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名 2018-09-25 21:26:57 -
137****3566 房子公证，如果是按揭的房子，做二次抵押是可以公证的，如果是全款的房子做抵押是不能公正的。
房子做公证的流程：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等；
2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等；
3、公证处填写有关表格；
4、公证人员核对相关信息；
5、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名；
6、公证的办证程序履行完毕。
2018-09-25 21:26:46 -
145****7386 可以。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。
2018-09-25 21:26:38
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看房屋的性质是什么。买卖合同中是否约定房产证过户问题，以及违约责任等。公证没有什么意义，关键是自己权利的保障。 一次拆迁评估中，估价结果既有整体价格，更要有分户结论。要处理好估价对象的这一整体与个体的关系，一个小区拆迁评估中往往要以“栋”为对象，求出 “栋”的基准价格，然后再将此价格修正到各个单元，且每一单元的价格又必须因其不同的楼层、朝向、采光、户型等诸多因素分别考虑。
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可以的银行现在有一个业务叫转按揭就是你的房子因为付了**，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分这样另外找一个银行（招商银行或者兴业银行在做这个业务）办理转按揭比如以前买房子40万，**12万，贷款28万现在房子估价60万，你就可以在银行办理业务，银行先帮你还掉28万，把剩余贷款转到这个银行来，因为存在**，多余部分就可以想办法套现因为转按揭业务是不能提现的，一般是要找一个项目，比如你再买房子或者装修什么的，所以你可以找一个十分信任的人，他有房子或者是装修公司的，你们签订一个虚假合同，银行就把钱打他的账上，他提现再转给你
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要经过房东的同意，跟房东商量好，要把你重新装修的方案简单跟房东说说，让他明白你的装修会不会给他的房子带来不可复原的后果。第二个问题，你现在比较小，说经济、家庭感、归属感啊这些你都还不能理解，但简单地说，如果你们家是租房子，那么这个房子永远不属于你们，只是房东允许你们在合同期内住在这个房子里，房子里面的布局甚至可能不允许你们轻易改动，比如你的父母想在你的房间墙壁上给你画上漂亮的小星星、月亮，如果房东不同意，那么你的父母就不能这么做。等到租房合同到期之后，如果房东想收回房子另作他用（比如自己住或者卖，反正就是不给你们住了），这个时候你们就必须另外找房子租，然后搬家，包括你的小桌子、小椅子、衣服、书本，还有厨房里的锅、碗、瓢盆都得搬走。有时房东可能有急用，不到合同期结束，就需要收回房子，比如今晚就突然通知你们两天内必须搬出去，把房子给他腾出来，那么这个时候你们也是必须要搬走的，房东是不会管你们有没有地方睡觉，有没有地方看书，有没有地方煮饭的！假如你是一家之主，你这个时候该把你的妻儿老小、家具家电安置到哪里去呢？去你的朋友家、同学家？如果他们也都是租的房子呢？他们的房子都很小，住不下你们呢？这时候你才会体会得到，世界之大，却无一处是你的容身之处。这只是租房子的其中一种风险，就是居无定所，随时就可能被要求搬出去，作为你的父母，他们有责任和意愿来保护你，不让你受到这些不可测但又随时可能发生的事情来影响你，他们希望给你一个安定的家，让你开心地长大。举个简单的例子，你在**里上课，如果老师给你安排的桌子，是另一个同学的，他生病回家了，但是一旦病好就会回**来坐这个位子，那时候你必须把位子让出来，然后老师给你另找生病回家了的同学的座位让你暂时坐，你愿意吗？你愿意一直坐别的同学暂时用不上的座位吗？难道你不希望老师给你安排一个专属于你自己的座位吗？你的父母买房子就是这个原因。
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可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。买方留尾款支持房主提前偿还贷款除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。运气比拼：转按揭除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的运气了。
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