房子没有国土证该怎么办理呢？

• 155****0329 我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”。土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。
  一、只有房产证没有土地证有哪些风险？
  只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
  1、是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
  2、是难以发现开发商违规用地的事实。
  3、是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  4、是在拆迁补偿时会遭受损失。
  《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
  二、如果没有土地证，因为开发商拿地抵押？
  1、房随地走，地随房走
  针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到“土地证”一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。
  2、单纯土地使用权证开发商做不了抵押
  在施工之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到大产权证之后，就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋按揭贷款了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。
  3、没有土地证怎么破？
  如果是两证分开地区得没拿到“土地证”，心里觉得不踏实，可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性很大。
  以上就是小编为大家介绍的有关有房产证无土地证的信息，房产证和土地证缺一不可。
  2018-09-25 19:24:32
• 134****6445 需要准备以下材料：
  1、《土地登记申请、调查、审批表》 （一式二份）
  2、权利人身份证明：
  ① 单位用地包括：单位法人证明、《土地登记法人代表身份证明》和法人代表身份证、营业执照。
  ②个人用包括：户口簿和户主的身份证。
  ③委托的包括：委托人身份证明、《土地登记委托书》和代理人身份证。
  3、土地权属来源证明：
  ①用地批准文件或批准书、许可证；
  ②因买卖、交换、赠与、继承等形式取得土地使用权的，除提交买卖、交换、赠与、继承协议或证明外，还应提交土地使用权原始取得证明；
  ③无合法手续，擅自占用土地的，应提交按有关规定处理后的证明文件；
  ④因历史等原因无法提交权属证明材料的：个人用地，由四邻签名认可，居（村）委会开具证明。
  ⑤单位用地，由四邻签名认可，或原土地权属单位确认，由其主管部门开具证明，属经委线的，还需市主管领导加具意见。
  4、地上物权属证明文件
  5、宗地图、城镇范围内用地，还需提交规划红线图。
  6、应缴纳土地增值费工、耕地占用税土地出让金契税等凭证。
  7、其他材料：国土部门审查材料时，认为还需要提交的其他材料 2018-09-25 19:24:20
• 148****6494 一、《国有土地使用证》办理程序：
  受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
  土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
  1、土地登记申请
  （1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
  （2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
  （3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
  2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
  3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
  4、颁发国有土地使用权证书。
  二、领取《国有土地使用证》的重要性：‍
  《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。
  《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
  1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
  2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
  3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”。
  2018-09-25 19:24:14
• 132****0484 土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序
  根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。
  1 、土地登记申请书
  2 、土地使用权利人身份证或户口册复印件
  3 、土地使用的权属证明材料 ( 政府行文 )
  4 、初始登记颁发的土地证书
  5 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 )
  6 、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件
  申请者提交以上资料后，国土资源所派员进行地籍权属调查，符合规定的在 20 个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。
  《国有土地使用证》办理程序 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理
  1 、土地登记申请书；
  2 、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；
  3 、土地权属来源证明材料 ( 政府材料 ) ；
  4 、初始登记颁发的土地证书；
  5 、地上附着物权属证明；
  6 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 ) ；
  7 、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。
  委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明。
  2018-09-25 19:24:04
• 154****7492 客户带齐相关资料和费用到客服中心
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  依据客户资料，制作本宗地的国土证面积分摊表
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  依据客户资料，填写“土地登记申请表”
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  将上述完整资料及费用移交国土局
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  取回国土证，并通知客户领证 1.相关资料：
  成都市区为：产权证及身份证按1：1的比例用A4纸各复印1份，核原件收复印件。
  青白江区为：产权证复印件1份（将产权证缩印在一张A4纸的正反两面），身份证、户型图、税费收据复印件各1份（全部用A4纸复印），核原件收复印件。
  
  2.成都市区国土证办证费用：
  成都市区为：住宅23元/户，非住宅50元/户，单位产120元/户，印花税5元/户。
  青白江区为：住宅28元/户，非住宅约为100元/户（领证时结算），印花税5元/户。
  
  小常识：
  1.本宗地的客户产权证办理完毕后，才能办理国土证。
  2.客户国土证的办理必须委托公司办理，不能客户自行办理。
  3.国土证办证费用由公司按政府相关要求代收代交，公司不收取任何代办费用。
  4.国土证资料的交纳，可由客户本人或其亲朋好友代行交纳。 2018-09-25 19:23:57