您好，二套的计算方法是，离异后如果您没有房产，商业贷款按首套带看，公积金贷款只能贷款6成，如果您名下有一套房产，不能再次购房！希望我的回答对您有所帮助，谢谢
全部10个回答 >名下无房，提取了公积金，后再买房算二套吗？
138****0627 | 2018-09-25 11:04:54
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152****5007 购买二手房办理贷款，您提取过公积金不计入贷款套数的，对贷款算几套没有关系，但是如果您是国管公积金的话，您提取余额可能会影响您的贷款额度。 2018-09-25 11:06:28
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首套。商贷是不限购不限贷的
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名下有房产，再买房属于第2套房。目前对于二套房的认定，主要是根据是否有房屋所有权认证，以及是否有房屋贷款来认定，并且在房管局对于家庭的共有住房做相应的调查。购房人的家庭已经拥有一套以及一套以上的住房，不能够享受优惠利率购房。所以无论名下的房屋是否出售，都按照二套房进行计算，**的比例会有所增高。家庭进行首次购房，能够享受到较低的**比例，如果是用公积金进行贷款，**低可以享受20%的**，但公积金的贷款政策也会比较严格，申请人如果有房贷记录，无论是否房屋处于出售的状态，都会算作二套房。现在许多城市对于二套房的限定政策比较严格，需要**在50%以上，对于不符合购房条件的购房者，可以优先考虑购买商业住宅。
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公积金是通过银行放款的，你的商业贷款也是银行放款，所以不管你用没用过公积金都会认定你是第二套房
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名下有房再买房是否算二套房，要看名下房产的类型，如果是商业地产，或者是农村的自建房，在买房的时候是不算二套房的，如果名下的是正常的普通住宅，再次购房的时候，房屋并没有出售，或者是通过贷款买房，经银行的查询，在征信系统当中有过购房的记录，再次买房就属于二套房，需要执行二套房的购房标准，不仅首付款会有所增加，而且贷款的利率也会上浮10%。二套房的认定标准有：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。2、购房人未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房，购房的时候该房屋没有出售再贷款购房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。5、首次购房使用商业贷款，无论购房的时候，该贷款是否还清，再次购房使用公积金贷款都属于二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，再次购房也属于二套房。7、婚后双方共同贷款购房，名下已经有过购房记录，离异后一方再申请贷款购房。不同地区的二套房标准还有一些细微上的差异，比如像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，但有一些比较小型的城市，如果贷款结清并且现有房子已经卖出的话就算是首套房，政策较二套房而言要优惠很多。
