打听一下，买楼需要注意什么呢？

买房子需要注意什么？作为一个购买者每个人都想花**少的钱买到**好的东西，也就是大家所谓的物美价廉，这是我们消费者的心理共同的追求，毕竟谁也不想多花钱去买一个能低价就能买到的东西，但是有些时候我们自己在购买东西时价格虽然低但是买到的东西却不是物美价廉的东西，我们可能花了钱买了一个“低价的陷阱”这种购买物美价廉的东西存在于我们生活中的各个方面，小到买个蔬菜纸张大到买车买房。这些事情都时时刻刻发生在我们的身边，并且与我们的生活息息相关。或许你也曾经掉进过这种低价陷阱，并且在这个陷阱里面饱受折磨。那么今天我们就重点给大家讲讲我们在买房时的那些低价房后面的陷阱到底有多少？1.离噪音源比较近的房子。这些房子离噪音源比较近，常见的噪音源有高速路、快速路、轻轨、地铁、大型加工厂等区域，这些房子由于离噪音源比较近，给生活居住带来了巨大的潜在威胁，作为购房者很少有人购买这种房子，开发商为了将这些房子快速卖出去往往低价销售这些房子，所以这些房子的房价比正常同等小区低不少。2.离污染源严重的房子。常见的房子遇到的污染源主要有化工厂、印刷厂、塑料厂、食品加工厂等地方，这些地方所产生的都是一些对人身体有害的物质，是我们在购买自己住房时一定要避开的区域，不管怎么便宜低价我们都不能买，你伤不起！

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一：寻找到卖家后要及时签订买卖合同，使你们的买卖行为有法律依据。二：上市审批。要准备夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。三：如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。四：带着夫妻双方身份证，户口本，土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》质料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。五：接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费，营业税费，个人所得税，土地增值税，所有权登记费等等。

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二手房交易十项注意 （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 2、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的

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房贷提前还款需要注意：1. 允许提前还贷时间不同大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。2. 调整利息周期不同一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照**近的央行基准利率调整为新的还款利息。外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。3. 违约近　市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。4. “还完房贷”后别忘记撤销抵押登记银行人士提醒，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

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房屋装修的注意事项： 一、卧室的形状以方正为好，不要奇形怪状 从风水学的角度看，四方形的卧室**佳，它能让躺卧其中的人感到四平八稳，有高度安全感，对健康十分有益。如果因居所的限制，不能使用四方形的设计，则使用长方形设计亦不错。不过，卧室的长度和宽度之差距越小越好。太过狭长的卧室，则容易让人产生孤独冷落感。而那些敏感的人，更会胡思乱想而产生许多幻觉。卧室不宜圆形：古语有云：“天圆地方”。圆形主动，在心理、视觉和风水上都有运动、变化之意，容易给人不稳定和不安宁的感觉。圆形的卧室会令室内休息的人有一种旋转、不踏实的感觉，久居于此，容易使人出现精神不振、睡眠不足、眩晕等症状。其他形状如三角形、五角形、八角形、半圆形，等等，都对人的健康不利。 二、卧室面积大小要合理 卧室太小不聚气，太大则不吉利。其实不管是易学文化和风水理论，讲究的都是和谐，统一。所谓大小而言，不是绝对的，都是相对而言的。**合适的卧房面积应该以20平方米左右为好。 三、卧室采光要适当 风水理论对客厅和卧室的光线要求是截然不同的。即所谓的“明厅暗房”。客厅是接待客人的地方，也为家庭成员经常共聚之所，光明开朗当然较为适合；而睡房乃休息的地方，当然适合较为柔和的光线。倘若夫妻共用的睡房采光太过，五行属火，久不改善，肝火自然上升脾气欠佳，会导致夫妻多吵闹不休，严重影响夫妻感情。而如果卧室过于阴暗，则阴气太盛，不利于身体健康。 四、卧室门不要与其他门对冲入户门与卧房大门成一直线，两门连成一线，无疑会引动外气进人内房；而且站在门口一眼便可看见睡床者，易出现第三者介入婚姻或感情的状况。卫生间门、厨房门，与卧室门正对，则对主人健康容易产生不利影响。 五、卧室的装饰布置要有利于主人的运势 室内布置的色彩、用料如果和主人的命理所喜相反，或艺术品寓意不良者，都会对主人的运势产生负面影响。所以一定要结合主人的命理喜忌进行装饰，以对主人的运势起到良好的促进作用。 主卧室的色调，宜暖不宜冷。所以应多使用一些软性物料作为室内布置的材质。例如纱窗帘，软性的棉布沙发，粉红、桃红或紫蓝色带有浪漫气息的床单、窗帘或被子，必可增添情趣，对夫妻双方的婚姻爱情运都有一定的帮助。寓意不良的艺术品有时候会起很大的破坏作用。艺术品作为美化环境之用，本无可非议，但一定要重视它的寓意，否则家无宁日了又哪有心思去欣赏艺术的高雅呢？而作为孩子卧室，墙壁上**好不要张贴争斗之图，避免孩子心灵上产生好勇斗狠之心态；孩子卧室的颜色则**好少用红色，否则孩子容易暴躁，好动不安。 六、床下要整洁 床底必需保持清洁，不宜堆积杂物。保持床底空气畅通，减少地面湿气渗透入床垫，而影响健康。 七、卧室内**好不要有镜子 从风水的角度而言，镜子属阴，如果镜子正照睡床，易做噩梦，也容易让夫妇翻脸，助长另一半外遇的可能性。 八、睡床正上方不要悬挂吊灯或吊扇 风水上将“床正上方的屋顶装有吊灯”称为“吊灯压床”，认为“煞气重”。对健康不利。吊扇安置在睡床上方，其杀伤力更大。因为睡床是休息的地方，吊扇开动时，形似一组单刀在头顶上轮番舞动，除了心理上安全方面受到威胁外，更加严重破坏了宁静的睡眠环境。

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