立即办理过户手续。原房东如果有问题你要马上走法律程序冻结本房，这样房屋赔偿会等判决后确定。
全部5个回答 >你好，我想了解下没有办过户手续，房屋被征收请问要怎么办？
158****0864 | 2018-09-22 16:57:59
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138****1440 已转让出售的房屋未过户，现在国家征地拆迁。拆迁款项一般属于房产所有权人所有，自己作为购买者，可以主张所有权人把补偿款给自己。 2018-09-22 16:58:37
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131****9228 农村房屋买卖，如果你非本村的村民，那么所签订的合同在目前国家的法律政策中是不予承认的。你与村委会签订的合同属于无效的合同，不能产生房屋产权转移的效果，因此你也无权要求以后的拆迁补偿。所以建议你谨慎购买以上房屋，否则你以后就仅仅只是能要求对方返还你的购房款，而无权要求国家拆迁补偿。 补充如下：如果属于可以上市买卖的房屋，那么主要你们签订了买卖合同，并且已经实际上使用居住，也已经付完所有的房款，那么即使没有房产证，在拆迁补偿时你是可以取得补偿的。 2018-09-22 16:58:28
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143****0993 需要等待法院**终认定被征收房屋的产权人。如在确定期限内未解决纠纷，房屋征收部门报请作出征收决定的市、县级人民政府按照补偿方案作出补偿决定，并在征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的可以发申请复议或起诉 2018-09-22 16:58:19
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要交过户税费。可赠予或买卖过户。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
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如果你在国外，要到你住地的中国领事馆办理挂失，然后才能补办。 挂失需要姓名/原护照号码，如果你有原来的复印件的话会更好。 通常挂失一段时间（大概一个月）后，申请补办。 在德国一般一到两星期可以拿到新的，如果急的话，可以办理加急当天领取。 毕竟一个领事馆管辖范围广要考虑到很多人是从很远的其他城市跑去办理的。 在国内如何办理就不清楚了。估计程序都差不多：挂失-补办。 只是难度可能小些，毕竟在国内还有身份证、户口等其他资料可以证明你的身份，到国外就没这些辅助证明了。
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过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续耽储槽肥噩堵茶瑟偿鸡费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
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央产房买卖1、填表。出售人可自行去交易办公室领取《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，也可在定点交易机构领取。2、委托、交易。出售人可自行寻找客户，或者委托定点交易机构负责寻求客户。 出售人与定点交易机构签订《委托代理销售协议》，由定点交易机构撮合买卖双方并达成成交意向。3、签合同。出售人若自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。若委托定点交易机构，则交易机构为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。4、买方办理银行按揭手续。房产评估由买方自行或者定点交易机构将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行房产评估，约见律师由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费。5、物业交割。买卖双方自行或者由定点交易机构经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》。
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