全款房转按揭的操作方式具体是怎样的

• 147****4785 房贷转按揭，也叫个人住房转按贷款，简单的来说，就是借款人(卖方)想要出售作为抵押物的房屋，需要将房子的按揭贷款转给买方，让买方继续偿还卖方应还的贷款。
  当然转按揭办理过程中，需要经过贷款银行的同意。具体操作中，房贷转按揭业务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。
  此外，对于买方来说，由于资信、贷款意愿、月供能力以及购房资金上的差异，在办理转按揭业务时，可根据自身实际情况选择不同的贷款金额、期限以及还款方式。
  注意：房贷转按揭在操作中会有所限制，只有少数银行支持办理转按揭业务，因此转按揭只适用于少部分人。而且不同银行政策上有所差异，具体以贷款银行政策为准。 2018-09-22 08:30:12
• 142****2615 　一、转按揭怎么办理
  　　１、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  　　２、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  　　３、买方交纳房屋价格３０％的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  全款房转按揭怎么办理
  　　４、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  　　５、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  　　６、卖方向买方实际交付房屋；
  　　７、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  　　８、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  　　９、买方的贷款银行将３０％的**款付给卖方。
  　　二、转按揭的贷款额度
  　　因住房出售申请转按的，贷款额度**高不得超过该房屋交易价格或评估价值（以较小者为准）的７０％，商用房**高不超过５０％；因房屋赠与、继承等原因申请转按的，转按贷款额度不得超过原贷款余额。
  　　三、转按揭的额度期限
  　　转公积金贷款金额不得高于原商业贷款余额（取千元以上整数），且**高贷款额度不超过现行规定的贷款限额，**高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价或该房屋现实交易价格的７０％，且不超过该房屋评估价值的６０％，上述四项条件中以金额低的为准。
  　　转公积金贷款审批额度与原住房贷款余额的差额部分，由转按揭借款人用自有资金结清。
  　　转公积金贷款的期限，不得超过原商业银行住房贷款的剩余年限及房屋的剩余使用年限，同时不得长于转按揭借款人距法定退休年龄的剩余年限。
  　　住房公积金转按揭贷款利率，按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行 2018-09-22 08:29:51
• 141****1647 具体操作要分情况看，如果买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款（一般银行还贷满一年以后提前还款是不收违约金的），然后将房子解押就可以了。
  如果买家也需要贷款的话，这时就需要办理转按揭了。所谓“转按揭”就是指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  没还清房贷的房子如果要出售，可以有两种选择：一是选择提前还贷，二是选择办理转按揭。 2018-09-22 08:29:36