公积金停交会不会影响公积金贷款

• 151****0293 会影响贷款。公积金贷款额度，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。
  
  公积金贷款额度及其计算方法：
  
  [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);
  
  使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)；
  
  还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；
  
  按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。 2018-09-19 23:37:43
• 155****1272 第一个问题：停缴公积金会不会影响未来贷款买房？
  
  根据公积金贷款的条件，停缴会影响住房贷款。公积金贷款买房一般都要求购房人建立住房公积金账户一定时间，正常缴存住房公积金一定时间，才有资格申请公积金贷款。
  
  以北京为例，申请公积金贷款的购房者，须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
  
  对于经公积金贷款中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
  
  所以，很显然，你的公积金如果因为离职或者资金压力等原因而出现断供，不属于正常缴存，即不是按月连续缴存，有可能就无法获得贷款审批了。
  
  第二个问题：公积金贷款下来后停缴会有影响吗?
  
  很多人觉得，公积金贷款批准了，整个贷款流程就已经走完了，不必再担心公积金断交问题。
  
  但是你可知道，公积金是保障性住房制度，毕竟公积金贷款利率很低，较商贷压力小很多。如果获批公积金就断供，可能被认定为骗取福利。
  
  据了解，目前，在天津、河北、安徽等地就有明文规定，对办理了住房公积金贷款后随即封存账号或者是停止缴存住房公积金的，住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存；拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。
  
  公积金停缴对贷款的影响主要表现在哪些方面？
  
  第一，公积金断供短时间没关系，但需要在六个月内继续缴存公积金，现在很多城市都已经开放个个人工商户和自由职业者缴存公积金了，即使没有单位，也能正常缴存；在一些必须由单位缴存的城市，可以办理公积金挂靠手续，由挂靠单位替你缴纳公积金。
  
  总之，公积金还得继续交，如果断供过长，公积金管理中心将重新评估贷款合同，贷款利率会上浮。
  
  第二，对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。
  
  当然，各地公积金中心政策不同，更多相关信息请以当地公积金管理中心的规定为准。比如北京，在办理了公积金贷款之后，如果停止缴纳公积金是没有任何影响的，只需要在每月还款日之前及时还款，避免个人信用产生逾期记录就可以了。
  
  （以上回答发布于2016-04-13，当前相关购房政策请以实际为准） 2018-09-19 23:37:31
• 145****3388 不会影响房贷。
  住房公积金贷款所需材料：
  1. 借款人及其配偶的户口簿;
  2. 借款人及其配偶的居民身份证;
  3. 借款人婚姻状况证明;
  4. 购房**款证明;
  5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
  6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
  住房公积金办理条件：
  1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
  2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
  3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
  住房公积金办理流程：
  1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4. 银行放款，贷款人履行还款责任。 2018-09-19 23:37:21