有房产证怎样贷款

• 142****1639 房产证贷款流程：
  一、贷款人所具备的条件
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
  4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  二、所抵押房产的条件
  1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
  2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
  3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  三、房产证抵押贷款流程
  1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户**近半年的银行流水对账单
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　 2018-09-19 22:30:03
• 155****6932 抵押贷款**高可以贷房产市值的八成。
  
  房产抵押贷款流程：
  
  借款人在银行开立活期存款帐户；
  
  准备贷款要求的资料；
  
  面签银行；
  
  银行报卷和审批；
  
  银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  
  到建委做抵押登记；
  
  建委出它项权利证；
  
  视情况办理保险、公证等手续；
  
  银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  
  借款人按借款合同的规定还本付息。 2018-09-19 22:29:56
• 131****0850 1、按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
  
  2、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
  
  3、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
  
  4、按揭房无论是现房或者是期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。
  
  5.还清房贷后可以拿到房产证。按揭买房子要拿到房产证，**直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。
  
  6.向贷款银行申请房产证。按揭买房子的申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。 2018-09-19 22:29:50
• 158****9248 抵押贷款**高可以贷房产市值的八成。
  
  房产抵押贷款流程：
  
  借款人在银行开立活期存款帐户；
  
  准备贷款要求的资料；
  
  面签银行；
  
  银行报卷和审批；
  
  银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  
  到建委做抵押登记；
  
  建委出它项权利证；
  
  视情况办理保险、公证等手续；
  
  银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  
  借款人按借款合同的规定还本付息。 2018-09-19 22:29:43