购房前，有必要从以下几个方面入手：买房应有明确的目标 理性和有规划的消费是购房的前提。买房前，应根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。未必非要买大的房屋、未必要买三室两厅、未必非要复室等等，未必要一步到位。而是应从自己的实际情况出发，认真规划，选择能满足自己居住需求的房屋就好，避免出现不必要的额外负担，而培养理性、有梯度的消费观更重要。买房**款的积累买房**的积累是购房的关键。首先，初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。买房范围的筛选选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。购买商品房**好在临近的单位上班，否则，现在年轻感受不到路途遥远的累，等年龄大了，就会追悔莫及的。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。居住环境的选择（一）买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够，还要去综合的考虑其它因素，如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。（二）要看小区临什么路，周边居住的人群怎样，开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。（三）沙盘漂亮，并不肯定楼盘实景就漂亮，楼盘漂亮**终应实现与沙盘一致，当从沙盘模型变为实景时，需开发商有这样的执行团队，它的专业、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盘所迷惑。（四）楼间距。楼间距宽是保障业主生活宁静、私密、视野宽阔，也是景观打造的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成宁静、私密、舒适的环境，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的理念和团队去打造优美、舒适、健康的环境，同样称得上好小区。（五）看小区的绿化、娱乐等设施是否健全。出行时间之考虑购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到30年，时间成本的价值就显得惊人了。故，提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。买房常识的学习买房前，**好学习一些房地产基础知识。房屋因为涉及的金额巨大，支付它是一个比较专业的行为。在有条件容许的情况下，可以为自己聘请专业人士来参谋，比如聘请律师为自己在认购房屋、交纳定金与**款、签订商品房买卖合同等情形时提供专业帮助。对购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。购买二手房相关费用购买二手住房相关费用有：中介费，测绘费（有土地证的，测绘时不需交费，没有土地证的，测绘费）； 评估费，交易费用：契税，登记费，印花税，手续费，营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳。另外，假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。开发商资信的考察在选择好地段及房屋基本情况后，就是要考察开发商资信的问题了。开发企业的资质等级，标志着开发企业的实力、信誉和经营管理水平，高资信的开发企业，其工程工期和工程质量都会有所保障。大开发商并不等同于有信誉的开发商。开发商自信从以下方面考察：（一）开发商的财务状况。开发商的资产负债状况直接表明其财务状况，也能反映其履约能力。审查的文件主要有各年度财务报表和审计报告。（二）开发商在此之前与第三人之间的履约情况。买方应了解开发商在与第三人履约时的一贯态度和信誉。开发商对待第三人的态度不仅可能被用于对待我们，而且可能直接影响到其履约能力。例如，一旦被他人依法追究违约责任并在诉讼或仲裁中败诉，开发商要承担违约责任，减少其经济资源，履约能力便相应地受到影响。为此应调查了解：1、开发商是否作为被告人或被申请人已经陷入或将要陷入重大的诉讼、仲裁；2、是否存在已经审理终结且开发商负有给付义务，同时有关判决或裁定尚未履行完毕的案件；（三）了解开发商从事商品房的开发、建设是否存在以及何种程度上存在违法违规的情况，预测其可能遭致的行政处罚三，评估其可能被处罚后所要承担的经济义务。如果违法违规情节比较严重，应预见项目被责令停建、缓建甚至拆除建筑物等可能性。（四）**直接的方法，就是到开发商以前的楼盘了解业主的评价，有的开发商有好的口碑，业主会客观的介绍，多找几个业主打听就可以。注意事项综合以上九点，可能不全面，甚至会遗漏一些重要的提醒项目，但这些只是买房前期的一些注意事项与必要准备。而其后认购、签订商品房买卖合同才是买房环节中**重要的环节，里面涉及不少法律风险，也就是买房者真正挑战房产商霸王条款的一环节，传说中的“五证二书”的奥秘都在其中，相关注意事项随后会为大家奉上。
全部3个回答 >打听一下，有谁知道，新房装修需要哪些建材？
134****1145 | 2018-09-19 22:04:11
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146****8638 新房装修需要下面几种哪些建材：
一、基础建材
1、水泥、黄沙、砖
2、板材
板材分为成材（剧材）、胶合板、细木工板、饰面板。由于环保的问题，现在板材在家庭装修金额中所占的比重有下降的趋势，从以前的5％下降到现在的3％左右。
4、墙地砖
广东砖，釉面薄，价格较便宜。
5、洁具和配件
马桶配件的质量很重要。好的配件是铜、不锈钢的，差的马桶配件是塑料的。差的马桶的吸水率大，容易吸收污水，产生异味。玻璃、镜子因为怕酸碱，用中性硅胶。
6、墙体材料及其选择
墙体材料常用的有乳胶漆、壁纸、墙面砖、涂料、饰面板、墙布、墙毡等。
7、装修分为人工、辅材和主材两大类
主材包括：地板／地砖／洁具／灯具／橱柜／五金／木门
辅材包括：水泥、河沙、乳胶漆、腻子、木工板、石膏板、木龙骨、膨胀螺钉等；
二、新房装修需要哪些建材
客厅、卧室
1.建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线、强化地板、细木工板、石膏板、杉木条、多层板、单压板、防火板、钉、木线、门、脚线、铝塑扣板（重点）
2.灯具类：主灯、射灯、落地灯
3.布艺类：窗帘
4.五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座、电话插座、电线(R15\R25\R4)
厨房
1.建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜
2.灯具类：主灯、射灯、橱柜灯
3.电器类：灶具、油烟机
4.五金类：水槽、水槽龙头、地漏、合页、开关面板、电源插座、角阀、炊具
卫浴
1.建材类：地砖、墙砖、吊顶
2.灯具类：主灯、射灯
3.电器类：换气扇、浴霸
4.洁具类：洗面盆、台面、MT、镜面
2018-09-19 22:04:39 -
158****8876 环保型的材料，这是必须的。健康第一啊~~就算贵点也值得，买个安心。 2018-09-19 22:04:28
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152****8920 装修如何省钱
一、从用料的选择中省钱 1、 一般装修都是从泥水工开始的，泥水工方面唯一能省钱的就是瓷砖的钱了。省钱的购砖原则是：据我所知，现在**便宜的墙砖就是规格200x300mm的釉面砖，当然瓷砖的密度还是要有所要求的，否则会有水泥从后面渗透至面层的恐怖后果。地砖是300x300的防滑砖，这种砖一般很少出问题。当然，客厅卧室这些地方你是没理由采用防滑砖，我建议是采用防污能力较强的玻化砖，这点钱是不能省的，否则后患无穷。 2、 如果你的木工采用混油，你可以采用白木饰面板和线条，这是一种非常便宜的材料，虽然其表面比较粗糙，但也算是一种风格嘛。省多少？白木比红榉要便宜一半。这种省钱法比你不知道的情况下跑断腿到处"淘金"省的钱多得去了。 3、 买乳胶漆别管它什么五合一还是三合一，不管二代还是三代。你就买比较著名的品牌的普通货就行了。为什么这么说？因为我觉得它们实在差别不大，如果要看几年后的耐用性，不如这几年努力赚钱，然后再装算了。现在很多乳胶漆出问题，都是过分掺水所致，再好的材料掺多点水，性质就比普通货都要差了。 4、 买木地板的话，我觉得很多时候是一种心态问题，如果我自己用木地板，我就偏喜欢有色差的木地板，又便宜又有自然纹理。从省钱的角度来讲，买300x300的杂木地板并不会比760x95x18的地板在使用上差不了多少，而价格就得差几倍了。 二、从购料的途径中省钱 1、 有一些人说货比三家，是的，但比货也得要时间，时间就是金钱啊。所以如何比法是要讲究的，否则你跑来跑去，满头大汗可能省不了多少钱。我觉得你要比，只需要比两家即可，例如选择一家有规模的品牌建材超市和一些组合式的建材城比一下即可。但千万不要在小商店买货，被坑的机率太大，同一品牌的货在小商店虽然会卖得便宜点，但极可能等级会差很多。我就曾经有这么一种经历：有一次我到一条建材街的一家商店买乳胶漆，店小二从货架中拿出了一桶漆，我一看是假的就跟小二说：拿真的给我吧。那人瞧了瞧我，（**句话：我在建材城逛，一般人都看不出我是做装修的。）很爽快地说：行！于是从商店的里间拿了一桶新漆给我。我一看，还是假的。于是很不耐烦地跟店主说：要拿就拿真的给我，别浪费我的时间。店主马上赔笑说：行行！立即去仓库拿。店小二踩着单车出去了，隔了十几分钟才返回来，并提来了几桶新漆，还是假的！ 2、 利用价格战，价格战的**后羸家从来都是消费者。现在一些厂家经常动不动就打价格战，这正中咱的下怀。例如笔者撰稿时，空调正在大打价格战，这时候正中入货的好时机，我们不能期望他们打到血本无归地咱们才进货，因为那时候你家装修可能已经完了，**主要的是我们能省就省，目前能省多少就省多少。 3、 利用淡季概念进行装修。不同的地区，装修的淡季的时间是不同的，例如东南沿海地区，装修的淡季一向是梅雨季节的时候，这时候装修，往往无论是材料和工钱都是较低，正是入市好时机。至于梅雨对装修影响是否真的很大，说实话，从技术上来说，这些影响除了油漆干透时间较慢外，没有太大的影响。 4、 集中采购，争取优惠。如果你把一些同类的货品东家买点，西家买点，那么你可能连**基本的优惠都拿不到。从商业的角度来讲，商家不管卖不卖货，成本都是存在的，所以赚多赚少不会差多少，关键还是要卖得多，他们大部分都愿意给大宗客户给予更多的优惠措施。 三、从设计的优化中省钱 1、 好的设计，能让你首先把钱花在点子上。在有限的预算情况下，只有控制着花钱，才能达到主次分明的用钱目标。另一方面，设计中的对比处理，可以使部分项目使用一些极为便宜的材料。 2、 好的设计，能使花钱计划得到保证，避免不必要的错误而引起的返工费用。例如没经过设计就随便用色，**后又发现这样很难看，不得不返工修正，这就会无形中造成材料和人工的重复。 3、 好的设计师，还会为你提供用料方面的建议，分析不同材料的利弊，避免选材错误造成的直接和间接损失。 四、省钱的大忌 1、 不要一边省钱一边洒钱。有一些人瓷砖这省省，那省省，另一方面又大洒金钱地买了一台几千元一个的马桶。说实在话，我觉得现在一千左右的马桶和五千元的马桶在质量上实在差别不大。要省钱，首先就要克服自己的欲望。 2、 严格控制预算。合同中应该附加一条条款：合同内的项目决算时不得超过x元。这条条款是针对一些不良商人低预算高决算的损招的。 2018-09-19 22:04:20
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签订买卖合同到房管局网签窗口打网签到税务窗口核税办证大厅递件到缴费窗口缴费到办证大厅取件交易结束
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六七层的位置**佳。 首先，从空气质量角度来说，国外生态学家研究发现，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。从事房产设计的建筑设计师帅磊认为，一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以不排除会对高层的住户有一定影响。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。 第二，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、沪畅高堆薨瞪胳缺供画心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
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选好房，在售楼处交定金，签定金合同，约定日期交**款或者全房款，签订正式的商品房购房合同，贷款还需要签订贷款合同，准备身份证，户口本，收入证明，限购地区还得准备房产证明，还得缴纳办理产权证的费用和贷款费用，然后就等小区整体竣工、验收合格后，开发商一般就可以交钥匙，你就可以装修入住了，当然入住前一般还得第一年取暖费、物业费等（地区不同，习惯不同，大体一样吧，就是些杂七杂八的收费）。一般一个楼盘因为销售进度和购买方式的不同，办理产权的进度也不太一样，全款的产权证下证能快一点，一般的情况下，无论全款还是贷款的购房合同里都会约定从交房之日起1年之内办理产权证，但是贷款的产权证办理不是由开发商来做，是银行委托的代办机构办理，所以还需要你经常和银行联系，以免耽误。简单了点，基本就是这样一个流程，希望能够帮到你！！
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随时都可以卖，只是承担税费多少的问题给你新政看看1、印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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