1. 经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。
全部3个回答 >你好，我想了解下回迁房可以买卖吗?有哪位网友知道不，谢谢！
132****5383 | 2018-09-18 17:39:20
已输入 0 字
已有3个回答
-
-
134****0476 可以。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。 2018-09-18 17:39:53 -
133****0304 2016-06-11 回答
回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。 （一）业主已经取得房产证 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 （二）业主手中只签订了回迁协议 只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 签订合同时，要注意以下几点： （一）确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。 （二）在交易时，购房者应防止一房两卖。 （三）一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。 （四）买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款（做好是大额尾款），而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。 （五）要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在 房屋买卖合同上签字。 （六）尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。 2018-09-18 17:39:44
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
买房子首先得看房子位置和价位差距，下来看准一套或几套谈价格和其他条件，再下来就是签合同，**后是执行合同条款——按合同付款、交房、办理过户手续或房屋证明材料等等。
全部3个回答 > -
答
通常所说的宅基地买卖是指宅基地使用权的买卖。原则上，宅基地使用权的买卖仅限于农村集体组织成员之间，宅基地使用权人在出卖、出租房屋后，不得再申请宅基地。 宅基地使用权作为用益物权，其特点包括： 一、宅基地使用权人只能是农村集体组织成员，城市居民、法人和非法人组织不能成为宅基地使用权的主体； 二、宅基地使用权的客体是农村集体所有的土地； 三、宅基地使用权的内容仅限于利用土地建造住宅及其附属设施； 四、宅基地使用权的取得通常是无偿且无期限的； 五、宅基地使用权的变更或消灭必须登记。 法律依据： 《物权法》第三编 用益物权 第十三章 宅基地使用权； 《土地管理法》第62条规定，农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。
全部3个回答 > -
答
这样的房子可能价格上便宜一些，但是有风险，直到解押之后才会消除。
全部5个回答 > -
答
①房屋所有权证书； ②买卖合同（原件）； ③双方当事人身份证原件及复印件； ④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
全部3个回答 >
