什么人都可以按揭贷款买房吗？按揭贷款买房的条件是什么？

• 132****0697 按揭贷款买房需要符合的条件：
  1、**款交齐，目前商业贷款和公积金贷款是两成；
  2、申请贷款时购房者有不低于总房款20%的自有资金；
  3、稳定的合法经济来源，具有长期还款的能力；
  4、贷款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物；
  5、如果购买的是二手房，必须产权明晰，符合上市流通的基本条件；
  6、所购房屋不在拆迁公告范围；
  7、符合借贷银行的其他条件；
  4、银行规定的其他条件。
  注意：
  1、公积金账户里的钱不要随便提
  虽然公积金的用途很多，可以用来缴房租，装修等等，能够用的范围越来越来广。但是千万要记住，不可以把账户里的钱都提取完，否则你公积金贷款额度就没了，也就没办法申请公积金贷款了。
  2、保持稳定的经济来源，不要频繁更换工作
  银行一般会对申请人要求出具6个月以上、不间断的银行流水账单，根据这些评估申请人的还款能力。除此之外，银行还会综合评估借贷人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入的稳定程度等等，所以对于借贷人来说，频繁的更换工作会影响到贷款的进度。
  3、做好当个“房奴”的心理准备
  一旦决定贷款买房后，就要做好当个“房奴”的准备了，买房还款是一个长期的过程的，购房者每个月都必须按时还款，否则断供的后果是很严重的。对于购房者来说，必须在心里做好按时还款的准备了。
  4、选择合理的还款方式
  目前，房贷的还款方式主要就是两种，一种是等额本息，一种是等额本金，前者是每月偿还等额的贷款，把本金和利息加在一起；后者是每月偿还等额的本金和剩余贷款所产生的当月利息。
  2018-09-17 22:51:13
• 144****6973 　　按照银行《个人住房贷款管理办法》规定：“贷款人要有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的**近两年稳定的经济收入证明。那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员没有工作单位，无法开出收入证明，但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，银行就会根据您缴纳个人收入所得税的多少，认定您的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定，银行就会给您贷款。
  　　一般来说，银行贷款需要借款人（单身或夫妻双方）的收入总和要达到月还款额的2倍，以保证安全的偿还能力。具体要求还要看各个银行的具体规定措施。
  　　我国人住房按揭贷款的年龄限制是：需年满18周岁以上。男性**高60岁，女性55岁，处级以上干部顺延5岁的合法公民都可以！
  
  2018-09-17 22:51:04
• 155****4710 人住房贷款的借款人须具备如下条件：
  （商品房 ）具有完全民事行为能力的自然人；
  （开发商）具有城镇常住户口或有效居留身份；
  （3）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  （4）具有购买住房的合同或协议；
  （5）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；
  （6）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
  （7）贷款人规定的其他条件。
  根据《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，“应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面，扩大住房贷款的受益群体。为减轻借款人不必要的利息负担， 业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的，**款比例仍执行20％的规定；对购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当提高**款比例。”
  根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，“从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款**款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行**款比例20％的规定。” 2018-09-17 22:50:54