请问可以通过抵押方式减少房产过户的费税吗？

• 152****6132 抵押跟过户完全两个概念。
  少税费就把房价申报的低一些。 2018-09-17 11:25:55
• 135****1648 要
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3% 2018-09-17 11:25:51
• 132****6507 　房屋抵押过户与房屋买卖过户缴纳的税费是相同的：
  　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。
  　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担
  　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
  　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。
  　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半。
  　　（6）房屋产权登记费：80.00元，买方承担。
  　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳，买方承担。 2018-09-17 11:25:43
• 136****0702 借款抵押的房产过户，肯定是需按规定，缴纳各种税费的。。。
  因为借款抵押的房产，由于还不起借款，用房产抵押。也相当于是卖给你了，需要过户，就按房产买卖交易，计算过户费用了。
  除非你不过户，将房产卖给另外的人，卖的钱就还你借款，你就不用缴税费了。就是其他买的人缴税费了。 2018-09-17 11:25:38
• 145****9618 　1、契税(买方支付)
  　　①对个人购买家庭少有住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;
  　　②对个人购买家庭第2套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)
  　　2、营业税(买方支付)
  　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，北上广深除外。
  　　3、个税(买方支付)
  　　核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。
  　　4、印花税(买卖双方各0.05%)
  　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税
  　　5、土地增值税：
  　　个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
  　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  　　6、登记费
  　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  　　7、房地产交易手续费
  　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
  　　8、佣金
  　　销售价*3%，交易双方各付一半。
  　　9、贴花：5元/套
  　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
  　　10、评估费
  　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
  　　11、抵押登记费
  　　个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
  　　12、委托公证费
  　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
  　　13、赎楼担保费
  　　费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元。
  　　14、赎楼罚息
  　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
  　　15、赎楼短期借款利息
  　　一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
  　　16、买卖合同公证费
  　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：
  　　过户价×0.003%(过户价<50万)
  　　过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
  　　过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
  　　17、抵押合同公证费
  　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。 2018-09-17 11:25:33