买卖自用房产税费是怎么规定的呢

• 142****5856 税法规定很明确的，你个人普通住房5年以内营业税全额计征（转让房产的金额5%），5年以上的免交营业税；如果你是非住房，房子是购买或抵债得到的话，差额计征营业税；印花税免征；个人所得税按照转让财产所得提出必要费用后按照20%计征个人所得税。 2018-09-16 22:54:22
• 145****2885 一：双方承担的印花税(买卖双方各0.05%)：
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  二：买方承担的契税和登记费
  1、契税
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  2、登记费
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
  三：卖方承担的增值税和个人所得税。
  1、土地增值税：
  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  2、个人所得税：
  核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  扩展资料：二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。 2018-09-16 22:54:07
• 132****0924 买方：　　1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价　　
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积　　
  3、合同印花税：0.05%×总房价　　
  4、中介费：1%×总房价　　
  5、权证印花税：5元　　
  6、登记费：80元　　
  7、配图费：25元　　若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。　　若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%　　卖方：　　A、普通住宅　　
  1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价　　
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积　　
  3、合同印花税：0.%×总房价　　
  4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%　　
  5、中介费1%×房屋总价　　B、非普通住宅房屋买卖税费　　
  1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价　　
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积　　
  3、合同印花税：0.05%×总房价　　
  4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%　　
  5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%　　
  6、中介费1%×房屋总价 2018-09-16 22:53:55