想问，购买期房如果交房日期延迟了怎么办？

• 156****4829 延期交房的违约赔偿问题
  一、关于违约金的性质 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《合同法》从合同当事人地位平等及市场经济原则出发,确定了违约金的补偿性,即违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。而《合同法》第114条关于约定违约金低于或过分高于损失的调整制度,从另一角度进一步明确了违约金的补偿性质。
  二、关于迟延交房违约金的计算标准 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
  三、延期交房导致的买方损失 开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题,《解释》第17条做出了规定:“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。” 2018-09-15 22:31:51
• 131****2410 可以这么处理：
  1、首先，认购协议上应明确，哪些条款在签署后继的购房合同时是不能变更的（例如交房日期、房价、室号），若单方面变更应承担怎样的责任。这就为以后处理合同铺垫了基础。
  2、认购协议若没有约定的事，以后出现了则只能是双方协商解决。协商不成的，若你认为不能接受的就拒签合同吧。因为是对方单方面变更了交房日期，所以你拒签合同不承担违约责任。能否以此追究对方的违约并获取赔偿，要有协议的约定为依据。没约定，对方可以不给。
  3、以后汲取教训：若认购协议的内容属于定金合同的，一定要明确，哪些事项应与买卖合同前后保持一致，否则视为一方违约并约定违约处理方法；还有哪些合同内容，若今后双方协商不成，可以放弃签约并双方均不负违约责任。 2018-09-15 22:31:28
• 141****9556 合同上没有约定交房时间么？这个就是个很麻烦的事情了。四川的购房合同上，是明确规定了交房时间和办理产权时间的。超过时间根据已缴纳放款按日计息，超过一定时间（一般是30天或者90天），有权要求退房，退房时也要支付相应的利息的。
  
  如果你们的合同上没约定，很麻烦。合同是否有效，我也不能说的太绝对，要详细看了合同的条款才行。
  
  买房时说好是框架结构，合同上怎麽写的呢？是框架还是砖混？预售许可证上是框架还是砖混？如果所有条款上都是砖混，而框架是口头上说的，那么对于这点不太好取证。如果合同上是框架而交房时是砖混，打官司稳赢。
  
  交房日期如果你找不到你们之间约定的交房时间。就比较麻烦写。但是你也可以到房管局或者你贷款的银行去查阅你的合同，看看是怎麽写的。 2018-09-15 22:31:13
• 134****0447 违约金可以参照当地同地段房屋租金标准。至于交付房屋与合同约定不符部分，也可以要求作价赔偿。
  
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  第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定
  
  逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2018-09-15 22:31:02
• 142****8007 延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，
  购房人就可以要求开发商退房，
  并要求双倍返还订金或支付房款利息。 2018-09-15 22:30:53