和开发商签了合同，没有网签，那在房地局备案了吗?

一般合同生效以当事人双方签署为生效条件。，除非需要审批许可类合同。

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网签购房合同后去房管局办理预告登记备案手续的时候缴纳契税的！维修基金是在交房拿钥匙的时候才开始缴纳的。具体税费可以咨询当地房管局。网签备案不用缴纳费用，这个过程由开发商负责办理。房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

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是注销网签吧，不需要费用。

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答复楼主：1，如果您和开放商确定正式购买，交**款时，签订的是正式“商品房买卖合同”。不是购房协议2，只要您和开发商协商议价完毕，就可以在售楼处签订商品房买卖合同3，合同签订后，开发商通常会在一个月内递交房管局网签备案，上网公示，备案上网之后，您就应该可以查询到信息4，付**，准备贷款的，是收取**款发票的。你说到定金，那是在更早的时候，那时候只是购房意向，只有**才签正式合同，签合同了才去房管局的5，如果您不是贷款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那签订合同时就要全款支付6，你的确需要看开发商的一些文件，比如土地出让、商品房预售许可等。至于验收报告，您现在还看不到，只有交房前验收完毕才会由验收部门提交，现在期房阶段还没有不知道能否解决您的疑问追问不好意思，可能是我的问题没有说清楚，我已经重新补充问题，麻烦您再帮我看看，谢谢！追答答复楼主：通常在房产销售时，内部人员或有业务往来的客户，可能会有预留一部分房源在销售情况良好的情况下，会以赚取转手费的形式赚取差价其实是一种变相的福利甚至可能这个买家就是他们内部领导不过只要您和他们签订正式的商品房买卖合同，留好发票，您的权利和房产都能得到保障的追问谢谢您的答复。销售顾问说让我先交2万的定金，之前就应该是网签，网签之后到底是和开发商签《商品房预售合同》还是《商品房买卖合同》呢？这个不是很清楚追答《商品房预售合同》是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。预售只是交纳定金和部分房款的书面协议而已，就是通常的买房协议，付定金《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。这个是您实际要签订的合同，需要去房管局备案，然后凭合同和其他材料进行过户手续希望对您有帮助如果您觉得满意的，请采纳追问我说下我理解中的交易流程，麻烦您再帮忙看看有没有什么问题，谢谢了！1，先和开发商签订《商品房预售合同》，支付定金，拿定金收据2，和开发商网签3，网签备案可以到房管局网站查询到时，再和开发商签《商品房买卖合同》，付余款，收发票。追答不是的您现在已经是现房了，那直接签订的就是 商品房买卖合同 ，不是预售商品房买卖合同签订之后，由开发商去房管局办手续，备案网签公示至于什么时候付全款，通常在买卖合同签订时，当然也可以是在准备过户之前只要是正规合同的，都有法律保障涉及现金的，必须要对方现金和发票同时交付特别是您这样有些违规的房子追问我还是有很多不明白的地方，比如您说我这个房子有些违规，不知道具体指的是哪方面呢？另外您又是怎么看出来的呢？这个我很想搞清楚。另外我这个如果是现房的话为什么房管局网站先的又是期房可售呢？http://xx.yyfdcw.com/NewHouse/NewHouseBuilding.aspx?ID=188&Bid=842我买的是这个楼盘，您能不能帮我看看还能看出什么问题不？非常感谢！追答不知道您想买的是哪一间？如果确实是期房可售的就是没有办理过合同，没有备案过，实际没有交易记录的房产公司内部可能有口头的或者定金支付行为但是不受法律保护这个转手费其实是缺少法律依据的假设甲方是房产公司，乙方预订，（预订照理应该是认购状态）而您丙方想接手的其实乙方压根没有想**后拿房子，不过是要借房源拿转手费乙方不过户，实际上只是他和甲方撤销合同您还是直接和甲方买的具体您愿不愿意，自己考虑追问再次感谢您的回复，我要买的那个在里面状态显示为期房可售，这样应该可以不用担心已经被别人买了或者我买来之后在办理房产证有再无任何纠纷了吧？（我担心的是怕到时候房产证又会和那个买主产生纠纷）。另外您下午说的“特别是您这样有些违规的房子”让我心里七上八下的，因为我不明白您是怎么看出我要买的房子哪里不正规或者不正规在哪里，这个能不能麻烦您再指教下呢？真的很急，因为明天就要给开发商定金了追答主要是售楼处的言语太不实在基本上不会有大问题如果您满意的 请采纳追问能不能麻烦您说说你感觉哪些地方不实在呢？您一说感觉有点不正规，我心里就没谱了，本来买这个房子我就感觉比较担心，因为我是第一次买房，不瞒您说，买房的钱大部分也是借来的，万一出什么差错，真的就差不多要倾家荡产了，所以一再麻烦您，还望您见谅！追答转手费问题也就是存在关系户套现或者是房产公司套现就是需要现金，不可以贷款其他没影响追问http://xx.yyfdcw.com/NewHouse/NewHouse.aspx?ID=188这个是要买的那个楼盘信息，能不能麻烦您**好再帮我看看这个开发商证件什么的是否齐全，或者说我买他们这个房子到底靠谱不靠谱，因为明天就要和开发商去签合同了，而且第一次买房，不懂的地方实在太多，非常感谢！追答国土、规划、预售 基本齐全

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现在合同备案基本上都实现了网络化，即，当时签合同，当时就已经备案了。如果是手签合同，只要开发商去办，当天就能办好。一般开发商都是累计几份合同一起去，单独为一份合同去备案的话，他也懒的跑。

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