土地增值税预缴比例多少？谁比较清楚的，越详细越好！介绍下！谢谢！

• 142****1505 1. 土地增值税目前分两种缴纳方式，先是预缴，**后清算。预缴是指在房地产项目销售或预售的过程中按照核定税率征收，各地税率略有不同。
  2. 在项目销售结束后应进行清算，清算后按照四级累进制计算应缴税额，毛利达50%的部分增值税税率达到利润率30%，毛利高于200%的部分，增值税税率更是达到60%。
  3. 房地产公司土地增值税预缴率是1.5%，预缴基数是预收款额（或销售收入）。因为房地产企业预收款时不一定确认销售收入，只要取得预收款就要按比例预交土地增值税。 2018-09-12 15:55:00
• 154****9604 1.增值不超过50%的部分，按30%； 2.50%～100%的部分，40%；
  3.超过100%～200%的部分，50%
  4.超过200%的部分，60%， 不过，由于增值额的确定比较麻烦，有的地方简化为按转让额的一定比率征收。 缴纳的时间，一般是在合同签订后的7天内，如果经常发生装让业务，也可按月或按季缴纳！ 2018-09-12 15:54:52
• 136****8031 按照《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”
  预征的方法。
  预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。
  假定A房产开发企业计划开发住宅楼5栋， 2015年年底竣工交付使用，预计收入总额50000万元，2014年一季度取得预售收入10000万元，当地核定的土地增值税预征率为2%，则应预缴的土地增值税为10000×2%＝200万元。 2018-09-12 15:54:39