应算开发商违约，但该不该赔偿，还需看你们因此受到的实际损失的举证情况。当然你们可以先和开发商协商，能先达成一个协议就更好了。
贷款还了一年，房产证办了，但开发商逾期交房超过合同日期了按照合同上可以退房，是不是退的掉？
148****3758 | 2018-09-12 15:45:49
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148****0273 退房很麻烦，在合同法上开发商属于违约，可以仲裁，也可以起诉，一般都是开发商给赔偿金。 2018-09-12 15:47:37
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137****5732 你好！能不能退房需结合购房合同约定及未能交房原因分析确定。 2018-09-12 15:46:39
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142****9035 房产证办下来了，基本退不了房，但可以按购房合同，要求开发商按逾期方面的条款做出赔偿 2018-09-12 15:46:11
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一般情况下是的，但是如果是不可抗逆因素影响，比如说自然灾害，地震、洪水、火山爆发等，就不是开发商的责任了哦！
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在合同约定交房之日，可以向开发商催告交房，催告日期依照合同的约定，如果约定不明，一般以三个月为限，逾期还是不能交付房屋，则可以要求继续履行交房并从逾期之日起按照同地区租房标准给付逾期交房违约金，还可以解除合同，要求返还本息并支付违约解除合同违约金。
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现在很多楼盘都没办法准时交房，开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。很多业主就是为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种”不可抗拒“的理由推脱责任，这让很多购房者气愤不已，却又不知该如何维权，们一起来学习一下，维护自己的正当权益。第一步：购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料第二步： 不可抗力非全免责。开发商原因并不等同于不可抗力。根据《合同法》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。第三步、保留相关证据材料。不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。第四步； 注意诉讼时效。鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。以上是开发商逾期交房该怎么处理的4个步骤，还应该注意的是购房者在解决延期交房纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。
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你好，依据合同约定。如果违约可以要求承担违约责任。
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