商业贷款转公积金贷款怎么办理呢？手续复杂吗？

• 151****9224 首先确认你的商业贷款银行允许商业贷款转公积金贷款，其次，确认你剩余的贷款额度满足公积金贷款要求的房屋评估价的60%以下；流程：先向商业银行大商业贷款转公积金贷款的申请，具体的需要商业银行和公积金管理中心要求去办。
  
  1、转贷对象、范围
  
  　　(1)凡具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。
  
  　　(2)已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。
  
  　　(3)原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。
  
  　　2、转贷条件
  
  　　(1)转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人;
  
  　　(2)原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录;
  
  　　(3)因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上;
  
  　　(4)办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;
  
  　　(5)办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》;
  
  　　(6)同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。
  
  　　3、转贷额度、期限、利率
  
  　　转贷额度：
  
  　　(1)转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不能超过公积金贷款的**高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米(含，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成)以内的，转公积金贷款**高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%(单方职工不超过50%);对购房建筑面积在90平方米(不含)以上的，其转公积金贷款**高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%(单方职工不超过50%)。
  
  　　(2)转公积金贷款借款人的具体贷款额度按以下公式计算：
  
  　　转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。
  
  　　(3)转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。
  
  　　转贷期限：
  
  　　转公积金贷款的期限，不得超过原商业贷款的剩余年限，同时不得超过转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限。
  
  　　转贷利率：
  
  　　按人民银行规定的个人住房贷款同等期限的同档次利率标准执行。
  
  　　4、转公积金贷款办理程序
  
  　　(1) 咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好后附上以下相关资料交给原商贷银行办理：
  
  　　①《转公积金贷款申请表》、夫妻双方的《住房公积金缴交证明》或《武汉住房公积金对账簿》、《经济收入证明》;
  
  　　②夫妻双方身份证、户口薄、结婚状况证明原件及复印件(如未婚应提供未婚证明);
  
  　　③原商贷银行提供的商业贷款正常还款记录和剩余贷款金额证明(由银行提供);
  
  　　④办理原商贷的《商品房买卖合同》、与原商贷银行签订的《借款合同》及《抵押合同》原件。
  
  　　(2) 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批。
  
  　　(3) 签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同。
  
  　　(4) 资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款。
  
  　　(5) 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心。
  
  　　(6)资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人。
  
  　　(7)按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清。
  
  　　(8)结清贷款：借款人结清**后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
  
  　　(9)注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
  2018-09-11 23:01:36
• 144****1011 “个人住房商业贷款转公积金贷款”是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款（含一手房、二手房）转换为公积金贷款的业务。若您是在我行办理的个人住房商业贷款，具体您所在当地是否开展“商转公”业务，以及相关业务规定，请您直接联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
  2018-09-11 23:01:27
• 147****3766 　　首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;
  　　其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.
  　　你可以到当地的房管局问一下具体的情况。
  　　延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42 元，商业性贷款月还款额为1075．87 元，冲抵1000 元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29 元。但如果您延长公积金贷款的还款期限，情况如何呢？下表可以说明问题。
  
  　　您可以发现，公积金贷款的借款期限越长，月还款额就越少，每月冲抵后剩余的金额就越多。这样，您就可以有两个选择，一是保持商业性贷款借款期限不变，减少每月的还款负担。比如，选择公积金贷款还款期限为20年，您每月的还款负担就可以降为717．46 元。二是保持月还款负担不变，则可以缩短商业性贷款的还款期限，节省利息支出。比如，7年期商业性贷款的月还款额为1428 元，您将公积金贷款还款期延长至20年，就可以在不增加还款负担的情况下，提前还清商业性贷款。计算结果表明，7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。
  
  　　尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多，但您不用化20年时间还清公积金贷款，等还清商业性贷款后，您可以根据当时自己的公积金缴存额，再申请缩短公积金贷款的还款期限，甚至可以提前还清公积金贷款，这样就能真正做到用足公积金。 2018-09-11 23:01:15
• 156****9270 商贷转公积金贷款需要满足如下条件：
  1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件；
  2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证；
  3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
  商转公流程
  
  1.到公积金管理中心领取申请审批表
  2.原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况
  3中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点
  4借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清
  5申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司
  6担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续
  7委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司
  8担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续
  9担保公司通知借款人取回房屋所有权证
  10借款人用公积金借款归还担保公司所借资金 2018-09-11 23:01:07
• 142****5475 将商业贷款改为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等多方面存在差异，因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题。
  
  　　比如贷款担保方式，借款人办理商业贷款时采用的担保方式为抵押加开发商阶段性连带责任保证担保，而公积金贷款的担保方式一般是采用连带责任保证担保，两种贷款担保方式的不同使商业贷款与公积金贷款无法衔接。对于已设定抵押登记的贷款，抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作。另外商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。
  
  　　住房商业贷款转公积金贷款具体申请条件及步骤如下：
  
  　　1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等;
  
  　　2、申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;
  
  　　3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意;
  
  　　4、申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。
  
  　　住房商业贷款转公积金贷款的条件
  
  　　借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。
  
  　　申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上 。
  
  　　申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。
  
  　　申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。
  
  　　申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
  
  　　商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 。
  
  　　商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。
  
  　　组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
  
  　　商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。 2018-09-11 23:01:00