有没有人知道，组合贷款和纯公积金贷款的区别？

• 142****3470 一、放款速度
  公积金贷款与组合贷款的放款速度，其实没有太大的差异，二者差不多都在两到三个月左右。
  二、贷款额度
  公积金贷款的贷款额度，各地公积金中心的要求有所不同，比如北京地区的个人公积金贷款额度**高可达120万；而上海个人公积金贷款额度**高为50万；广州个人公积金贷款额度**高为60万。至于组合贷款额度，一般为房屋评估值的七成，比如你若贷80万，公积金贷款**高额度为60万，那么剩余20万就可以用商业贷款解决。
  三、贷款利率
  纯公积金贷款的利率，按照现行公积金贷款利率执行；而组合贷款中，商业贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行。
  四、**比例
  目前大多数城市已将首套房公积金贷款**比例降至两成；而组合贷款的**比例为三成。
  五、贷款要求
  公积金贷款要求各地略有差异，但有一条基本一致，即：必须按时足额缴存公积金满六个月“及以上”；而申请组合贷款的客户，需要同时满足公积金贷款与商业贷款要求。 2018-09-09 17:28:43
• 153****9444 买房常见的贷款方式就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款，那么三者之间的区别，主要体现在以下几点：
  1、贷款利率不同
  公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。
  商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。
  组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。
  2、贷款的额度不同
  公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的**高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。
  因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。
  3、贷款的条件不同
  商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。
  采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。
  组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。
  此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。
  4、贷款流程的繁简不同
  商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。
  公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。
  组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。
  5、资金来源不同
  住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。
  商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
  组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。
  三种贷款方式各有利弊，买房的时候，要结合贷款的条件和自己的需求，选择适合自己的贷款方式。
  2018-09-09 17:28:37
• 151****0842 仅从利率和投资回报率的角度理解
  公积金贷款优于（商贷和公积金贷组合贷）优于（商贷）
  
  因为公积金贷款的存在就是为了解决人们的购房需求
  2018-09-09 17:28:28