请问，房产证办理流程及各项费用?

• 156****8791 　房产证，又称《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  　　【办理材料】
  
  　　1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
  
  　　2、商品房销售统一发票原件。
  
  　　3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  
  　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
  
  　　4、完税凭证（契税缴款书）
  
  　　5、其他所需材料
  
  　　（1）购房人已婚
  
  　　①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
  
  　　②婚姻证明复印件（带原件校验）
  
  　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  
  　　（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）
  
  　　①身份证复印件（带原件校验）
  
  　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
  
  　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
  
  　　购房者在异地则到公证处办理
  
  　　购房者在国外则到大使馆办理
  
  　　（3）购房人为单位
  
  　　①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
  
  　　6、产权登记费
  
  　　居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
  
  　　其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
  
  　　7、契税缴款书的办理
  
  　　1.提供户主身份证复印件
  
  　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）
  
  　　3.提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）
  
  　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书
  
  　　契税税率
  
  　　1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%；
  
  　　2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。
  
  　　注意事项：
  
  　　保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
  
  　　【办理流程】
  
  　　一、普通办理程序
  
  　　1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  　　2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  　　3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  　　4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  
  　　二、委托开发商或代理公司办理程序
  
  　　【适用条件】
  
  　　为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
  
  　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
  
  　　即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
  
  　　【办理流程】
  
  　　适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
  
  　　第一步：签订委托协议
  
  　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  
  　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
  
  　　此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
  
  　　【注意事项】
  
  　　委托代办的协议中应明确约定：
  
  　　1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；
  
  　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
  
  　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，**好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法；
  
  　　4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
  
  　　5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
  
  　　6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
  
  　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
  
  　　第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
  
  　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
  
  　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
  
  　　2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
  
  　　第三步：按照约定时间领取房产证
  
  　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
  
  　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
  
  　　注意事项：
  
  　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
  
  　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
  
  　　3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项；
  
  　　4.索要缴纳税费的正式发票。
  
  　　【办理费用】
  
  　　居民住宅：每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  
  　　其它房产：建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
  2018-09-08 23:53:54
• 151****6780 一、购买商品房办证，需缴纳费用如下：
  
  
  1、办理房产证要交工本费：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费十元／本、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。
  2、还要交印花税：印花税：分为“产权转移书据印花税和权利、许可证照”印花税。产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：权利、许可证照税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。
  3、契税：对个人购买家庭少有住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为九玲平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。
  二、存量房（二手房）交易双方基本税费：
  1、个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买满2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%）；
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续）；
  4、房屋转移登记费80元；
  5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米）；
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费） 2018-09-08 23:53:44
• 157****1987 拿购房发票和购房合同，到税务窗口缴纳契税（税率不等），需要在户口所在地房产部门和购房所在地开具住房证明，如果超过一套将3%缴纳，小于90平方米，且只有一套的1%缴纳。
  
  缴纳住房维修基金每平方米40元。
  
  然后拿这些票据及购房人的身份证明（多印点复印件），到相关窗口办理。工本费80元。
  
  有些地方还要测绘费。
  2018-09-08 23:53:35