二手房买卖应该尽量网签,网签可以有效地保护买卖双方的合法权益,有助于更好的规范房地产市场秩序。网签可以让双方达成公平、合理的交易,可以有效防止买方或卖方发生违约行为,从而避免出现纠纷。网签还可以有效加强双方权利义务的执行,防止市场上出现不合理的价格,保护买卖双方利益。此外,网签还能为双方提供安全有效的付款方式,更有利于实现支付安全、效率快捷。
全部3个回答 >请问买二手房要不要和中介签合同,签的是什么样的合同?
151****6312 | 2018-09-06 13:50:14-
141****9873 找个正规的中介就很安全了,合同要写的全面些 2018-09-06 13:54:05
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153****0701 我是律师,就你所述,没有法律效力。 2018-09-06 13:53:33
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146****4837 不会和中介签合同,中介是居间方 2018-09-06 13:53:03
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和中介签的应该是居间合同,买卖房屋的合同是有中介介绍买卖双方签订房屋买卖合同,凡合同主体、条款合法有效的都是有效合同。
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1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。3、买卖双方去房产局办理资金托管,买房将**款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,**好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。4、交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等5、取房产证。6、拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、**款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款 (需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。8、去银行拿审批后的贷款合同。9、去房产局办理他项权证,一般三天会下来。10、把他权证交到银行,同时催促放款。11、放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。
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第一,通过中介买房子并不是安全可靠的保障。很多人(包括我自己)都以为,自己直接和卖方交易承受较大的风险,但是通过中介买房子就有了保障,出了问题有中介做担保,风险小,这其实是错误的。中介是怎样规避自己的风险,在客户纠纷时避免承担赔偿责任的呢?首先,中介方,特别是一些所谓的大中介,制定了比较严密的合同。所谓严密,是指完全规避中介方的风险,避免当买卖双方出现纠纷时,中介方要承担赔偿责任。具体表现在,中介在撮合买卖双方交易时,双方都与中介方签订的是居间合同,买卖双方签订的是房屋买卖合同。所谓居间合同,就是中介提供房屋交易的咨询、协助完成交易过程的合同。该合同并没有约定中介有承担进行卖方资料真实性审核的责任,也没有约定中介方要保障买方的资金安全,只是指定了中介要求提供咨询的服务。所以,客户出现资金被骗,或者交易纠纷时,中介根据居间合同,不可能赔偿买方被骗的钱。其次,在交易过程中,中介要求买方自己查看房产证等资料,美名其曰:让客户放心。其实这也是中介规避自己责任的伎俩。如果买方自己看过房产证,当买方被骗,中介会以买方自己查看过房产证等资料,买方自己有分辨能力,拒绝赔偿。再次,在交易过程中,中介的经济人(就是营业员)拒绝接受买卖双方的任何资金,绝不签收。一般买方的订金等要求买方直接交给卖方,由卖方出具收据。这也是中介规避自己风险的一个手段。因为如果买方被骗,买方向法院要求中介赔偿钱,法官将不支持。因为买方交付的钱是由卖方签收的,所以中介没有责任。通过以上种种方式,中介回避了自己的责任,并没有有效保障客户的资金安全,只是有效保障自己的利益。第二,通过大中介买房子不比小中介安全。大中介的收费普遍比小中介高1%,有些离谱的“大中介”收费甚至是小中介的1倍还多。我们一般觉得,名牌的、贵的就是好的,客户利益更有保障,其实不然。当客户利益受到侵害时(例如资金被骗,交易纠纷等),小中介由于没有制定完善的合同,资金也不雄厚,所以基本靠赖、拖;大中介就会拿出一大堆合同(那些合同是充分保障中介利益的),并组织法律人士同你打官司,这就是所谓店大欺客,佛山的某名牌中介,在07年就与客户发生了近二十起官司。其实,如果交易出现问题,从小中介中获得补偿的机会反而比大中介高。第三、很多人错误的认为中介独立于买卖双方,能为客户提供客观的咨询服务。有些人以为,名牌中介机构(例如打着香港品牌的)服务周到,客观公正。其实这也是错的。因为中介的营业员主要靠签订居间合同提成,通俗的说就是让买卖双方尽快签合同才有收入。所以,在交易过程中,营业员为了让买方尽快下定决心签合同,会隐瞒房子的缺点,夸大房子的优点,甚至与卖方等忽悠买方,骗着买方签合同。例如,营业员告诉买方,这个房子质量好(其实卫生间漏水)、交通便利(其实很偏僻)、价格优惠(其实被中介加价了n万)、过一个小时有人又要来看(压根没有人)等等,反正就是要你尽快签字盖章,一旦你签订合同,如果反悔,对不起,营业员马上换一副嘴脸,“你不买房子可以,不过中介费不能少,否则法庭见。”(卖方那边她不管的,让卖方自己去告吧)。甚至有部分中介无良到连卖方都骗,暗中加价出售。
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如果你了解相关过户、贷款、交易税的政策,一点都不麻烦,如果你不清楚流程,找一家中介代办比较划算,即能给你省事,又能给你减免税费。通地中介购房的好处:1、中介公司的房源多,可以多数据比较房源,避免因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况;2、中介公司有专业的从业人员,有房管局备案的交易合同,能有效保障你的交易安全;3、中介公司对交易流程熟息,能够有效节省你的时间,免去你的奔波之苦,不用去面对国家事业单位人员“事难办、脸难看、话难听”4、中介公司对交易政策熟息,达到减免条件的可以帮助申请减免税费;5、对时间紧张或不方便出面的客户,可以提前受托服务,代你奔波跑手续。
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