各省市有各省市的执行政策,20%的税费只是针对于自住不到5年的二手房。
全部6个回答 >子女直接出售父母的遗产是否有百分之二十的个税?
144****9075 | 2018-09-06 13:41:19-
152****3020 在中国,继承房产不用缴纳20%的遗产税的,我国尚未开征该税种。
遗产税是指向遗产的继承人和受遗赠人征收的税,它的征收对象是被继承人去世后所遗留的财产.遗产税常和赠与税联系在一起设立和征收。
世界上不少国家,为了吸引外资流入,不设遗产税。也有超过100个国家和地区,已经开征该税种。
拓展资料
遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税,国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷,是为了通过对遗产和赠与财产的调节,防止贫富过分悬殊。
遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象,向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。理论上讲,遗产税如果征收得当,对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。遗产税常和赠与税联系在一起设立和征收。但是,为了吸引投资和资金流入,也有一些国家和地区故意不设立遗产税或者废除遗产税。
我国尚未制定、实施遗产税。目前网上流传的遗产税草案, 来源未知,不敢确保是否某些法律爱好者的恶搞之作。 2018-09-06 13:42:28 -
136****1773 房子**好是直接买卖给孩子,继承或赠与后的房子再买卖的时候还是要补缴税费的,直接过户还划算一些没有后遗症。 2018-09-06 13:42:20
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132****4387 你好,继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样,我们国家还没有开征遗产税,但继承或受赠而来的房屋在出售时,个人所得税只能按(总价-原购置成本)*20%征收。
一、买方:契税
1、首次购房90平米以下:总价*1%
2、首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%
3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%
4、商业房或公司产权:总价*3%
5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策
二、卖方:营业税及附加
普通住宅:总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征
144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收
附加是指城建税和地方教育费附加
三、卖方:个人所得税
普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
受赠或继承所得按(总价-原购置成本)*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交个人所得税 2018-09-06 13:42:09 -
152****0177 一、继承房产过户费用:
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
(3)房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额(万元)累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2、所需材料:
⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。
二、继承房产过户流程
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
(1)被继承人死亡证明;
(2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
(4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用!由于是继承,所以免除20%个税和5.5%营业税!但是~以后你要是出售这套继承来的房产,需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。
正常过户给子女,肯定是要交税,看子女是否有资格购房,首套的话,90平米以下,契税1%,非首套的话契税3%;要是做赠与的话,要有公证费; 2018-09-06 13:42:00 -
153****2213 是这样的,所以说你得去咨询一下当地的房,房产登记部门这一块的话,包括税务部门这一块肯定是要收所得税了。 2018-09-06 13:41:49
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20%其实就是房屋总价的20%,特别是在购买期房的时候,因为是新房,所以直接按照房屋总价进行计算就可以了,但如果说购买的是二手房银行在进行计算的时候是按照房屋的评估价来进行计算,可能会比房屋的总价要稍微多一些,建议在准备首付的时候多筹备一些资金。在交首付的时候一般是在签署了购房合同,一周或者是10天之内就需要交首付,所以对预约购房的合同一定要仔细阅读。大多数的城市需要支付30%的首付款,只有少部分的城市或者是购买的房子面积比较小的时候,才是支付20%的首付款,建议大家在准备房款的时候,尽可能的多准备一些,并且需要注意首付款的来源,不能是通过抵押贷款的形式来获得的首付,银行会查资金来源,而且在交首付之前也要做好预算,除了首付之外还需要支付一些其他的税费。
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**比例:1、首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款**款比例**低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的,**低**30%以上;2,银行按揭贷款购房首套房**低**30%以上
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买房可以首付百分之二十的,但是否能够进行20%的支付要分情况,比如说使用住房公积金贷款,所购买的房屋面积比较小,低于90平米,而且也是首次购房的话,首付可以达到最低20%的比例,对于大多数的购房者来说,首套房的首付比例基本上都在30%,像是一线城市的首付比例在35%左右,如果购买的是二套房的话,首付比例已经超过了40%。在一二线城市或者是省会城市,因为受到面积的限制,并不是所有人都能够享受20%的首付比例,即便是能够享受,如果自己经济水平还算理想的话,也最好多支付一些首付款,这样能够减少贷款的申请,无形之中也会降低贷款的利息,再向银行进行贷款申请的时候,也要注意自己的个人征信,不要出现严重的逾期,否则会拒绝贷款。
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是否缴纳20%买卖所得个人所得税,要看卖家情况而定,如果卖家整个家庭只有这一套住房,而且持有满五年,是免除这个20%个税的!但是%7E%7E还要看卖家是怎么得到这个房子的,如果是以买卖方式得到的,就按上面说的,如果是赠予或是继承得到的,那么·不管持有多久这个房子,都需要缴纳全额房价20%的个税。
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