遗产房怎样过户

• 143****0801 一、首先,这里的遗产房屋过户手续办理之前,咱们还需要进行公证,这个不是二手房房产过户手续中的合同公证,而是去公证处办理房产继承公证,这是咱们遗产房屋过户手续的前提条件。
  到公证处办理房产继承公证需要携带两个证明和两个证件:
  1.继承人需要到被继承人所在地的派出所开具被继承人的死亡证明;
  2.继承人需要到被继承人所在单位或者居委会、村委会)开具继承人证明;
  3.继承人需要自己携带自己的身份证明;
  4.继承人需要携带被继承人的房产证或者是其他证明文件;
  5.若涉及到遗嘱继承,继承人需要携带被继承人生前留下的遗嘱。
  办理完上述的事宜,获得了上述所必须准备的材料之后,咱们就可以到房产交易核心办理遗产房屋过户手续了,当然,在具体的遗产房屋过户手续办理过程中,还有一些特殊的情况是需要咱们注意的,具体包括如下几种:
  1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,申请人需要法定继承人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
  2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
  3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
  4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
  5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
  过户所需费用：
  （1）公证费：按房价2%缴纳，
  （2）评估费：按房价0.5%缴纳
  （3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
  （4）土地增值税：按房价1%缴纳
  （5）房屋产权登记费：100.00元
  备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是**好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。 2018-09-05 19:51:42
• 145****4043 需办手续：
  一，先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。
  二，然后带上公证书，房产证，身份证，户口本，到房产局办理过户手续。
  应交费用：
  继承公证费是评估价的2％，**低不低于200 元。
  法定继承人继承房地产，免契税。
  房地产继承过户税费：房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。 2018-09-05 19:51:33
• 142****4646 1、到公证处接受当面询问领表。询问内容：死者情况，合法继承人状况。
  　　2、按要求填表后，携死者的所有合法继承人（配偶，所有子女）以及死亡证明，户口本，所有人身份证，当地派出所开具的户籍关系证明。
  　　3、在继承公证书上，除继承人之外其他人都声明放弃继承权。
  　　然后就可以领取公证书，拿公证书就可以到税务局交税，房管局过户。
  　　公证费每个地方不同，**多收房产价值的2%，税务交契税，1%-3%。 2018-09-05 19:51:27