款买的房子，贷款刚下来还没有交房没办理房产证，由于经济原因可以退房吗？

• 134****4594 退房几乎是不可能的事情，想办法转让吧 2018-09-05 09:55:40
• 151****7485 1、根据你所陈述的情况，除非合同有类似于贷款未能批准下来双方可以解除合同，否则一般开发商的商品房买卖合同均有类似于贷款未能审批则以现金补足的方式支付；从合同的角度而言，很难成功解除合同，除非你按照合同的约定或者与开发商商议后支付相关违约金。
  
  2、从行政管理的角度，因贷款未能办理成功，是可以申请办理注销合同的，只是这种情况，仍然存在的问题就是你向开发商支付违约金的问题，因为注销之前必须先解除合同。 2018-09-05 09:55:34
• 142****7563 以下八种情况，买受人可提出退房。
  　　第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
  　　第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
  　　第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
  　　第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);
  　　第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
  　　第六，不能或不能按期办理产权过户的;
  　　第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;
  　　第八，合同中约定的其他退房条件出现时
  综上第6条，结合你的购房合同条款是否有开发商多少时间内需要办理完房产证，有的开发商设坑是开发商只是协助办理房产证，如果是因为开发商没有提供合规的资料给购房者去办理房产证导致不能办理房产证，是开发商的原因，可以先和开发商协商退房。如果协商不成再走法律流程，建议还是找个专业律师代理；一是专业二是省事相对有效率。 2018-09-05 09:55:28
• 154****7688 可以申请提前还款，一般都手续相应的费用。
  银行是鼓励借款者提前还款的，
  至于有没有违约金会在签订的合同中体现，
  违约金一般都是剩余本金的3%-5%
  具体情况还款银行联系。 2018-09-05 09:55:21
• 133****5832 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。
  　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：
  　　(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;
  　　(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;
  　　(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。 2018-09-05 09:55:14