想问问大神给出出主意，如何提房贷额度？

• 145****8941 1、银行之所以会贷款给你，那是因为你有相应的资产（值钱的东西）可以用于抵押，同时具有按时还贷的能力，这样银行才会借钱给你。你会轻易的借1000块给百万富翁，却很难借100块给一个乞丐。这是一个道理。所以提高银行的贷款额度方法，就是向银行证明，你有足够多的资产，并且你的企业或者个人在未来能够不断创造金钱用于还款。那么要证明，就要有证明的材料。
  
  2、对于企业或者个人，你所拥有的房产证或者商品房的合同，土地的所有权证明，车子的所有证明。这就是很好的抵押物，房子的价值就是房子周围的房价*房子面积。一般会贷款给你所拥有的抵押物价值的80%。
  
  3、对于企业，也可以提供自己每个月，季度，年的经营收入，利润的报告以及税务局的纳税证明。通过这个也能证明企业的还款能力。个人的话，可以提供自己的工资收入证明，住房公积金缴费单，自己所拥有的股票，银行账户资产，理财产品，基金等资产来进行抵押
  
  4、企业和个人，可以通过联系担保公司，让他们给你担保，从而获取较多的贷款额度，当然了需要给担保公司提供相应的费用和一些资料。有担保公司的担保，能够提供较好的信用支撑
  
  5、企业的老板，个人。可以提供自己的**高额度信用卡的消费记录，还款记录，表明自己的应用记录良好。个人可以提供自己的**高学历证明，获奖证明，个人发明专利；，企业可以出示自己的专利，一些获奖的证明，知识产权，商标价值等无形资产
  
  6、对于银行的贷款，可以货比三家，去与多个银行进行议价，**后确定一家贷款利率和额度都合适的银行，进行合作。 2018-09-04 23:34:54
• 153****5024 房屋抵押贷款额度受以下3个因素影响：
  
  一．房屋估值
  
  房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
  
  二．贷款人资质
  
  主要从以下几个角度来分析：
  
  1、 信用状况
  
  借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
  
  2、 收入状况
  
  借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;
  
  3、 财产状况
  
  另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
  
  三．贷款机构
  
  由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。
  
  除此之外，关于房屋抵押贷款以下这些常识也要知晓：
  
  1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;
  
  2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;
  
  3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;
  
  4、**长期限可达30年。
  2018-09-04 23:34:47
• 143****1594 看你的住房公积金缴纳多少了。。还有就是用抵押的方法。。 2018-09-04 23:34:40
• 153****7500 房屋抵押提升贷款额度方法有三种：
  1、提高房产估值
  通常情况下，房屋抵押贷款的**高额度，为其评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元，那么**高可以贷70万元；而如果房屋的评估价值是200万元，那么**高可以贷140万元。如果房屋的评估价值都不高，还能奢求贷款额度高吗？
  2、提升个人信用
  借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧，中信银行表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。
  3、选择高额度银行
  每家银行的风控手段不同，都有自己的一套风控体系。所以，即使是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找到一家保守型银行，那么贷款额度肯定不高。
  2018-09-04 23:34:34