请问，置换房子需要什么税？

根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条的规定，房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。 一、定义： 契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 二、纳税义务人： 契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。 1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。 2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。 3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。 三、税收优惠： 1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。 2、城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。 3、此外，财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均可免征契税。 4、自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 5、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、不可避免，并不能克服的客观情况。 6、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府确定是否减免。 7、承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。 8、经外交部确认，依照中国有关法律规定以及中国缔结或参加的双边和多边条约或协定，应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事官员和其他外交人员承受土地、房屋权属。 四、参考资料： 1、楼继伟．深化财税体制改革．北京：人民出版社，2015年3月：169 - 175； 2、资源税和消费税改革在2014年或真正启动 ．中国经济网[引用日期2014-07-11]； 3、安倍宣布推迟上调消费税 断言18个月后不再延期 ．搜狐．2014-11-18[引用日期2014-11-18]； 4、国家财政部：提高汽油消费税至1.52元/升 ．中国经济网[引用日期2015-01-13]。10**新回答 (2条回答)

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契税：90平以下1%，90-140平1.5%，140平以上3%营业税：房产证不满五年交易的收5.5%营业税，140平米以上满五年的收差额营业税个人所得税：不满五年交易的收1%个税，满五年不用交。如果是业主名下非唯一住房，及使满五年也要交1%个税。此外还有房本工本费等等，几十块钱。

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房屋置换步骤及注意事项　　房屋置换如何操作，是很多换房人倍加关注的问题。对此，我们为大家作一些介绍，以供您在交易时参考。 第一步 → 置换登记 凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。 第二步 → 价格评估 凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。

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一，程序：1，通过经纪人的中介经纪公司进行交易，应通过网上系统进行签约房屋买卖，或自行成交持房屋所有权证和其他元素的签署总服务台政务大厅入口出售。2，控股销售和纳税申报的税务窗口等元素，领取纳税通知书。3，专项维修资金窗口（窗口第48号第52号）领取缴费通知单或存款证明。4，谁将会收到在售的二手房过户领号处单独的接收号码的元素，被称为数到受理窗口（53号，68号窗口）提交申请，接受成品，收集信息，以告知单。5，根据信息接收付款通知（第57号第58号窗口）领取缴费通知单到付款窗口（85,88,91号后，通知预约单的时间窗口， 92,95窗口）付款。6，后全额支付费用，在一些二手房交易过户时单独接收数字带来的，被称为数产生一代又寄存器窗口登记，发牌申请表窗口（27号窗口）的许可，以获得房屋所有权。7，交易手续费：住宅：建筑面积收费，每平方米6元，一半的买家和卖家;非住宅：价格0.7％，或指导价收取，买卖双方一半。8，时间：7个工作日。二，提供材料有限公司1，买家：我到达现场时，携带本人有效身份证件，购房合同。如住房对外转让的情况下，需要是国家安全审查的问题。2，卖方：权利人带来有效身份证及相关证件到现场。例如：共享的夫妇的情况下，夫妻俩赶到现场，把房子的所有权，结婚证（或婚姻关系的其他证明）和有效身份证件。当3，共有房地产的出售，有市民在现场提供有效身份证件和有许可证的持有人。4，当租赁住房需求已经售出，除了卖方携带以上证件，承租人不想购买时，需携带承租人放弃购买的书面通知。5，买方或因不存在办理过户手续可以委托他人办理的特殊情况下，卖方自己的情侣，但同一个体的买卖双方不能委托。受托人持委托书，本人有效身份证件，客户的身份证复印件（与公证“，这是与原件相符”印章）的功率，以及其他相关手续来为房屋所有权。授权委托书必须经过公证。三，纳税（一）一般收费房屋过户1,5年，要求卖方缴纳个人所得税。 5年前无薪假期。2，第一次转移支付完成的税1.75％（财政部门负责）3.6元/平方米收取（房管局收）的4，房屋评估费评估的5‰总价收到（评估事务所收）5，公证费**高300元_（2），保单费：1，契税：住宅：评估价* 1.5％;非普通住宅：评估价* 3％2，个人所得税的调整:(评估价 - 原购入价）* 20％3，营业税：住宅购入不足两年：到评估价* 5.55％;非普通住宅:(购买了两年多的评估价 - 原购买价格）×5.55％;普通住宅的购买，从两年多的豁免。4，房产交易费：房屋建筑面积* 6元/平方米5，印花税：评估价* 0.1％6，房产证费85元_ 7 ，土地证工本服务费105元_ 8，交易评估费：评估价* 0.3％4，如果通过中介交易，应支付的中介费：1，托管费：价* 1％2，房产权证费：每证房屋过户1,5年的100元，要求卖方缴纳个人所得税。 5年前无薪假期。2，第一次转移支付完成的税1.75％（财政部门负责）3.6元/平方米收取（房管局收）的4，房屋评估费评估的5‰总价收到（评估事务所收）5，公证费**高300元_5，保障性住房应缴税款后批准交易1，销售：除（一）土地出让金：按国家，省已购公有住房和经济适用住房上市出售的支付，订单的价格（或评估价），按照下列规定计（费）基础纳税所得土地出让金及有关规定收益分配管理;（二）收益支付（已经购买出售经济适用住房免缴）：由卖方支付。在当地政府的扣除早前公布经济适用住房的平均价格，净工资超过原标准的住房面积房价款，并需缴纳出让金的土地，印花税，监证费的卖家，按照超额累进工资从价计征的比例。价格比50％，低于平均价格当地经济适用住房部分的同期较高，按20％的收益来支付，80％由卖方拥有的;价格比经济适用房在同一时期的部分超过50％，当地平均价格高出30％缴纳所得税的收入，70由卖方拥有的％。纯收入住房面积比标准全额付款。（三）印花税：0.1％，各付一半的买方和卖方;（四）契税：1.5％，由买方支付;2，租金：（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米征收0.5元，由出租方缴纳;（二）营业税，房产税，教育费附加，社会发展费，附加费，基础设施，城市维护建设税个人所得税：按出租方支付的租金收入收益率综合症征10％;（三）土地使用税，印花税：按现行征收的规定;3，已购公有住房和经济适用住房按照国家和省有关规定进行交易的其他行政事业性收费。

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(一)卖方 夫妻两边(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻两边(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件。 (二)买方 身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。

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