未满五年的二手房交易时，税费是以成交价来交的。满五年按照评估价交易。 买方卖双方各自承担各自的税买方： 1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05% 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：[3]土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
全部3个回答 >请问大家，置换房出售税费高吗？有哪个网友了解？谢谢！
143****2131 | 2018-09-04 15:27:03
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155****1539 根据你的情况，营业税、土地增值税全部免，过户时根据市场价格或税务部门的核定价格交契税。 2018-09-04 15:27:37
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157****5820 你可以把那个满了二年的小房子卖了！然后凑个**款出来，贷款买大房子，等另外一套小户型的房子卖了之后，你可以预约银行提前还款 2018-09-04 15:27:28
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145****5336 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到；
标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。 2018-09-04 15:27:18
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房屋置换步骤及注意事项 房屋置换如何操作，是很多换房人倍加关注的问题。对此，我们为大家作一些介绍，以供您在交易时参考。 第一步 → 置换登记 凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效身份证以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，还需提供委托授权书。 第二步 → 价格评估 凡置换的房屋须作价格评估，评估中的初评，必须上门实地详细勘察，再经过专业人员的认真计算，进行复评，得出需置换房屋得评估价格。房屋置换人须提供配合并告之该物业的客观情况。
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国家规定是小产权的房子是不允许买卖的，如果是亲朋之间的换房，您可以到当前房管局咨询下能不能更名，具体材料需要房管局那边确定，应该也收取手续费。
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土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
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前期不能交易，可以先做公证，能交易后再交易。
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