要看定金合同里面怎么签订了，一般都是签订的时候，如果开发商指定银行无法办理贷款，我方应更换银行或者全款，时间顺延，并在延长期内享受购房折扣，如果没有写，定金退出来很难！按揭作为一种抵押贷款，对银行来说，本身就存在着风险。以2007年一季度时美国次级按揭的蝴蝶效应引发的全球金融风险来说，由于按揭这种融资方式，部分决定于房市的市场状况，当市场利率上升，房市低迷时，贷款人的还款能力就有可能受到影响，银行也就相应面临着巨大的信贷风险。当风险积聚到一定的程度时，就有可能有朝一日，暴发出巨大的金融风险。9月份部分商业银行提高按揭**比例的做法在一定程度上也是出于防范这一风险的表现。
全部3个回答 >我买了一个二手房,交了定金二万,差额款八万,现在因为我的原因不买了差额款能要回来吗?
131****7179 | 2018-09-04 14:46:22
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141****2414 你好,需要按照合同或协议约定处理,当事人一方不履行约定义务 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
双方协商不成,可诉讼处理。 2018-09-04 14:47:31 -
146****9336 先看合同上面怎么写的，你这个2万应该是定金，8万是大定，一般都是不好退回的，你可跟房东商量，把自己的损失降到**低。 2018-09-04 14:47:25
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141****6093 定金不能要了，订金可以要 2018-09-04 14:46:44
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**好和房东协商看能不能退定金，不然若是你单方不买了是不能退定金的
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二手房交完定金后发现问题可以要求退款：一、签署了购房合同的，如果购房合同有写明，按照购房合同说明来处理；二、没有签署购房合同也没有其他说明的，只是写了定金收条的，有两种可能：1、卖家承认房产有问题，协商一致全额退款；2、卖家不同意退款，不承认有问题，要求没收押金，这时个人应收集卖家房产存在隐瞒房产问题的证据，通过法院处理即可。
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不论什么方法 程序上都是先将原贷款还清 1、**正规的方式：让他先自己还清贷款 你们在交易 买卖双方无风险 2、卖方无力偿还：找垫资公司平贷 然后正常交易 买方无风险 卖方承担风险（因为垫资公司会留下卖方的结算账户 身份证 和账户密码，一般正规的公司相对风险会小一些） 3、**危险的方法：买方用自己的钱给卖方还贷 这样买方承担很大风险（如果后面交易中途手续不能顺利进行 那么之前还贷的事实是不能改变的）
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关键看这贷款不能的原因，是因为贷款政策原因，还是因为借款人自身条件原因，如果因为政策变更等非借款人原因的贷款不能，则购买人可以要求解除买卖合同，退还购房款。如果是因购买人个人原因（信用记录、个人贷款条件不符合等）贷款不能的，要看买卖合同有没约定对因借款人贷款不能的处理，如有则应该按合同的约定处理，如果没有约定，本律师个人认为则属于购买人个人原因造成的履行不能，由购买人承担相应的违约责任。
