有没有人知道，使用公积金贷款对商品房的性质有什么要求？

• 138****1130 一、住房公积金贷款范围规定，房地产开发企业开发的商品房、可出售的公有住房、有产权的二手住房以及经公积金中心订可的其他购房贷款项目可以申请公积金贷款。
  二、公积金贷款的额度规定：
  1、贷款额不能超过10万元。
  2、贷款额不能超过住房公积金帐户储存余额的15倍。
  3、贷款额不能超过房屋总价款的一定比例。2000年起，购买新建商品房的不得超过房屋总价款的80％。自2001年2月15日起，购买二手房的不得超过房价款的70％。
  三、个人住房公积金贷款的贷款期限与购买的房屋性质有关，一般来说，可以分为两种情况，如购买的是新建商品房，**长可以贷30年，如果购买的是二手房，**长可以贷15年的贷款。同时，公积金贷款的**长期限不能法定离、退休时间后的5年。
  四、如果夫妻二人或其他同户成员共同申请公积金贷款的，基**高贷款额度根据每一个早请人的情况分别计算，经相加后的总额度就是贷款的**高额度，但是贷款期限却是根据贷款共同申请人中**年轻的一位来计算的，**长不超过这位申请人法定离休或退休时间后的五年。 2018-09-03 23:37:29
• 138****0718 一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款。其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，主要有以下几种原因：
  　　1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起。
  　　2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
  　　3、开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
  　　4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。
  　　5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。
  2018-09-03 23:37:20
• 146****8604 无论买什么房子，都可以使用公积金
  
  有住房公积金可以办理公积金贷款。
  申请公积金贷款申请人需要具备的条件：
  交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；
  本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；
  有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
  有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
  同意办理置业担保或抵押物财产保险；
  同意住房公积金管理中心规定的别的条件。 2018-09-03 23:37:14