一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
全部3个回答 >买二手房地税,契税,中介费分别是几个点?
134****0144 | 2018-09-03 22:18:03
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155****4902 过户税费约为房产总价的8.3%。
个人所得税1%。(是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交)
增值税5.5%。(房产证满二年免交)
契税1.5%。(非买家首套房变为3%)
其它小税费数百元。
中介费为房产总价的1%至3%,可议价。 2018-09-03 22:18:39 -
154****8788 一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
2018-09-03 22:18:29 -
145****3266 买二手房时,先要对房子进行评估,价格一般低于卖价。
例如,一套房子售价120万,评估价在100万左右。
首次买房,贷款能贷8成(是评估价100万的8成,而不是120万的8成),也就是可以贷款80万,由于房子售价是120万,你的**是120万-80万=40万。
一般情况下(面积小于90平米),所交费用包括(以评估价计算)。
契税:1%=1万
印花税:万分之五:500元
评估、担保费千分之三:3000元
其他材料的工本费100元
如果卖家房子没满5年,交纳5.6%的营业税=5.6万
如果卖家还有其他房子,交纳1%的个人所得税=1万
这两项是该卖家交的,但交易时往往由买家承担。
中介费是售价的2.5%左右,3万元
2018-09-03 22:18:21 -
158****6760 购置二手房的费用包括以下几种:
1、二手房房费;
2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:
(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。
(2)按揭合同工本费 380 元 / 套。
(3)商品房案值评估费为总房价的 3 ‰~5 ‰。
3、买房人应缴纳税费:
(1)契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2)交易费:3元/平方米
(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内
(4)测绘费:按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费:
(1)交易费:3元/平方米
(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
(3)营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费 2018-09-03 22:18:14
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