分给你的是商铺还是其它性质的.开发商这样说可能分给你的是作为商业性质的.如果不是住宅性质的话那土地使用年限就没有70年了。如果是商业性质的那土地使用年限也就只有50年了。如果门面是商业性质的话。那肯定是不能办住宅性质的了。开发商说的是对的了。
全部3个回答 >有附带的车位或是车库的一手门面店出售要交哪些税?有人知道吗?谢谢!
143****1144 | 2018-09-01 23:19:48-
146****5122 车位属于非住宅,过户时买方要缴纳契税3%,交易服务费5元每平米。
卖方按规定需要缴纳营业税及附加(差额的5.6%),个人所得税(差额的20%),土地增值税(差额的30%),印花税(全额的万分之五),交易服务费5元每平米。
车位属于非住宅,过户时买方要缴纳契税3%,交易服务费5元每平米。
卖方按规定需要缴纳营业税及附加(差额的5.6%),个人所得税(差额的20%),土地增值税(差额的30%),印花税(全额的万分之五),交易服务费5元每平米。 2018-09-01 23:21:07 -
133****1023 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税:普宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%
印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。
2购买 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 2018-09-01 23:20:56 -
144****6916 购买一手车位要交的税如下:
1、购买车位,物业专项维修基金的标准是105元/平方米。
2、办理产权证时,需按车位总价的3%收取契税以及万分之五的印花税。
3、车位办理产权证前,还要进行查册,查购买人家庭的住房以及车位情况,费用为40元/次。
购买二手车位要交的税如下:
二手车位交易属于非住宅交易,买进方需要缴纳3%的契税和印花税。
卖出方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税。这里卖出方缴税分两种情况:
一、卖出方提供原购买发票。营业税及附加:转让收入减去购买价款后按差额的5.6%征收;个人所得税:按转让收入差额的20%征收;土地增值税:按照差价的30%-60%(四级超率累进税率)征收。 2018-09-01 23:20:47
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1、个人出租门面房需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、房产税、个人所得税。2、如果这些税费在合同中注明由承租方负担,承租方也同意负担税费的话,可以入账,但入账的税费不能税前扣除。
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1.在商铺买卖合同中,应对产权办理更名的时间作出明确的约定。因为如果产权未进行转移,那么在收取租金时只是基于合同中的约定未免太苍白无力,有可能会对预期收益的计算产生影响。 2.争取与开发商签订委托经营合同,因为作为商业物业的开发商,其应具有相应的资金实力和偿还能力,一旦经营目标不能实现,可以以合同中的违约责任条款去约束开发商。 3.如存在经营公司,争取在商铺买卖合同的附件中对开发商选择的经营公司作出相应约定。如投资者的知情权、参与选择权、收益不能兑现的救济权、违约责任等。这样就避免了开发商的“金蝉脱壳”,即便是将来经营出现问题,也可为自己准备一个补救的途径和措施。 4.为了保险起见,投资者还可要求开发商对委托经营合同中的收益作出连带保证。如基本收益实现不了或物业、经营公司无能力兑现租金,则开发商对租金的返还承担连带保证责任。 5.为防止租金被占用或日后管理出现混乱,在购买商铺时,应要求在一定条件下由开发商牵头组成业主自治组织,返还的租金在业主自治组织和经营公司或开发商的共同监督下,在银行设立专门账户,以**大限度地保护中小投资者的利益。 总而言之,作为商业地产的一种类别,产权商铺的投资和经营有其独有的特殊性,对于社会众多中小投资者来说,还是一个相对陌生的新生事物。“商铺有风险,投资须慎重”应是投资者需牢记的警示。我们相信随着市场的成熟和法制的日益健全,商铺会成为像预售或按揭等房地产产品销售方式一样的,为我们所熟知、认可和接受的房产销售模式。
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1、营业税一般按照门面房的租金来进行计算,差不多是5%的营业税;按营业税额的7%交城维税,按营业税额的3%交费附加;2、营业税一般按照门面房的租金来进行计算,交纳12%的房产税;3、营业税一般按照门面房的租金来进行计算,千分之一的印花税;4、房屋出租如果是主营业务(单位),租金收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后有利润,年利润额在3万以下的按18%的税率交企业所得税,年利润额在3-10万元的,按27%的税率交企业所得税,年利润额超过10万元的按照33%的税率交纳企业所得税;如果房屋出租不是主营业务,减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润,按照如上税率交纳企业所得税。
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我看到你的问题了,但表述很模糊:到底你是买还是卖?是使用权还是所有权?单从你的题面来看,你的问题实质上属于将自有商铺用于出租(出让商铺使用权),有关税费在当地地税部门缴纳,需提供房产证、租赁协议、收款凭证等材料,大概税率为5%,具体咨询当地地税机关。希望对你有帮助~
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