二婚婚后买房注意事项：①如果是出于对于财产权利的保护，如果一方在婚前出了首付款，而婚后双方共同还贷，但房屋登记在付首付的名下时，在离婚时如果双方不能进行协议分割的情况下，房产是归登记人的，但是这时候还是要对另一方予以一定的补偿。另外，房产登记谁的名字其实并不代表房子就一定归谁，必须有其他的书面协议才可以被认定，否则以实际出资的人为基准。②房屋在进行过户手续登记的过程中，原则上双方都应当到场，如果无法到场，那么也需要办理公证收取委托手续，并且将相关的事宜交代清楚。③在购买房屋时可以以书面或者是口头的形式来进行约定，二婚婚后购买的房产到底归哪一方所有也可以约定夫妻双方平分或者是约定各自所占的产权。
二婚后打算买房，过户到首婚的孩子身上，这算算二婚的夫妻共同财产么？
158****5428 | 2018-08-30 16:20:54
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146****5880 是归双方所有，再婚和第一次结婚一样有婚姻法律效果，如果是在婚前一方买的房子，那就是买房一人的财产；如果是婚后买房，不管是谁出钱买，都是共有财产，属夫妻双方共有，但前提是俩从均已经按正规法律程序办理离婚及结婚手续。
楼主发这个帖无外乎是想知道，万一婚姻关系不幸破裂，房产的分割问题。婚后你们全款或者分期购买，就属于共同财产，写你们谁的名字都无妨，离婚都要按共同财产进行分割，分割时主要看是哪方导致离婚的责任大，一般会给女方多一点，婚内共同财产要双方同意才能处置，房产证上是两个人的名字的话，是需要两个人都签字或授权才能变卖的。（建议楼主办个共同持有证，即是一种责任，又不会导致夫妻双方在以后的生活中老是为些瞎猜乱想） 2018-08-30 16:21:52 -
146****0851 您好！我国法律规定，《房屋所有权证》是确认房产归属的唯一合法有效证据。如果您再婚后购买的商品房，《房屋所有权证》上登记的是儿子的姓名，儿子未婚的，属于儿子的个人财产；如果儿子已婚的，属于儿子和儿媳妇的夫妻共有财产。无论是上述哪种情况，老俩口都没有该套房产的所有权。谢谢阅读！ 2018-08-30 16:21:40
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137****4156 不是的
你可以去当地公证处进行房屋产权的公正。
或者与另一方签订房产证所属关系证明，找一个没有利益关系的邻居或朋友见证并签字就可以，这样还可以省一笔
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一婚的钱，是在二婚的时候，打的房产官司所得，跟二婚的老公一点关系都没有，关键是如果做了公众和签协议会影响二婚的感情 2018-08-30 16:21:36 -
157****7470 如果对方同意过户 属于赠与哦。如果有婚前约定个人的收入归自己，那么就没什么问题了。买房时候直接写孩子的名就是了。不存在什么过户问题。 2018-08-30 16:21:29
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再婚前的房产如果属于婚前个人财产，与再婚后的配偶无关，再婚后的配偶将无权进行干涉。其可以通过买卖、赠与等方式将房子留给自己的亲生儿子，如果不想让现任知道，也可以选择做一个公证遗嘱，指定在您百年之后将房子由您亲生儿子来继承。如果是赠与给亲生儿子的话，可以和儿子签署一个赠与协议，并且尽快去不动产登记中心办理过户手续。一般未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。通过赠与的方式将房屋过户给孩子。当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后，申请房屋所有权转移并进行登记，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料登记申请书，申请人身份证明，房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。
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个人财产是结婚前夫或妻一方已经取得的财产，我国**新婚姻法规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。对于夫或妻一方财产的取得，除了法律的规定外，还可以是夫妻双方通过书面协议的方式对婚前或婚后财产进行约定，约定为夫或妻一方所有的财产，对于一方所有的财产，即夫或妻一方的婚前财产，也可称为法定的夫妻个人财产，在原则上是不需要分割的。再婚共同财产分割：再婚共同财产，也可以是夫妻共同财产，通常有：1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金；2、生产、经营的收益；3、知识产权的收益；4、继承或赠与所得的财产（但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外）；5、其他应当归共同所有的财产等。对再婚共同财产分割时，通常会依照男女平等的原则、照顾子女和女方利益的原则、照顾无过错方的原则及有利于生产和方便生活的原则进行分割。综上所述，在二婚夫妻离婚财产分割房产分割的问题上，一方婚前个人财产婚后还是一方婚前个人财产，对方无法要求分割，以合同日期或者房产证日期为主。结婚之后共同购买的房子，没有约定是夫妻共同财产则一人一半，除非对方出具可以证明是个人财产的证据，共同财产没有证据也是一人一半。
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二婚以后的财产分配，是指离婚时的财产分配吧？因为如果没有离婚，就不牵涉分配，而是牵涉共同财产。离婚时分配财产原则上是按照婚姻法规定的。 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。 因此，整体的财产分配原则是双方协商，如果协商不成时，由人民法院判决。
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问 二婚买房如何处理答
再婚后购买的住房，住房产权在没有事先特殊书面约定前提，婚姻法规定不管登记人是夫妻俩谁名字，住房产权都属于婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益。对于住房购买的出资款，如果有证据证明是一方再婚前的个人财产，这样情况下实际出资人可以主张债权。比如，夫妻再婚后，男方拿出婚前个人财产100万元买下住房，没有和再婚配偶约定住房产权归属，登记在男方个人名下。此种情况，住房产权属于婚后共有财产，夫妻俩一人一半。但是男方使用的是婚前个人财产支付的购房款，所以男方可以主张债权。就是说女方想主张得到一半住房产权，就需要支付给男方50万的购房款。
