电梯物业费怎么收？

• 131****6167 国家没有高层住宅电梯费的法规,但大多城市对这类情况采取,小高层和高层住宅楼下设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费!也有城市1-2楼电梯费采取优惠的收取方式,理由电梯属于公用设施设备，在产权上属于全体产权人共有，对于共有财产的维护管理费用应当由全体承担，所以电梯运行维护费用应由产权人分摊!
  各地的做法都不相同,但一般1楼和2楼的电梯费方面都有一定的优惠:
  国内其它城市，在电梯运行费对一楼业主的收取问题上，规定也不尽相同，但大多对一楼有“优惠政策”。
  重庆：住宅电梯费按常住人口计算（连续居住三个月以上的），第二层业主自愿不乘坐电梯的，可不收电梯费，从第三层开始计收。高层住宅电梯可实行月票和次票，由物业管理企业根据实际情况决定，月票票价：（1）按层计算；张／人＝10元（第三层）＋0.30元×（N－3），N为楼层数。（2）按常住人口计算：每人每月10元计收。次票票价：单上单下每人次0.30元，上下往返每人次0.50元。
  扬州：《扬州市区物业服务收费管理实施细则》明确规定，住宅楼带有电梯的一楼住户，可以按规定标准优惠20％缴纳电梯和水泵运行费。
  北京：电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积）×30％。其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用＝电梯运行维护总费用／（产权登记建筑面积－70％电梯起始层住户建筑面积）。另外，还根据不同的楼层按照15层及以下、16－25层、26层及以上为标准分别以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1％，但总的增减不超过5％ 2018-08-30 12:28:06
• 143****6502 电梯房的物管费计算方式：
  1. 普通住宅包括普通商品住房、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房等。
  2．物业管理企业和业主按服务内容、服务质量和服务范围根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定具体物业服务收费标准。
  3．以首层为电梯起始点的住宅，首层住户物业服务收费可适当降低，具体收费标准由业主与物业管理企业约定。 2018-08-30 12:27:58
• 142****3112 1、小区2.38 元的物业费中电梯费包含一半。更多的业主并不了解小区电梯费用如何算，电梯费正式费用是多少。只知道物业费是高，但不知道高在哪里
  2、电梯费的构成并不复杂，主要由三部分构成。其一是检测费，这在北京市是有标准的，大概是600元－700元/年；其二是日常运行费，包括电费和人员值守费；第三部分是日常维保费，大概是3000元－6000元/年
  3、有两个方式可以解决这一问题。一个是，在前期物业管理上，也就是还没有成立业主委员会的时候，在相关的合同文本中，要明确交物业费的责任归开发商，业委会成立后再将权利移交到业主委员会。这是根本的解决问题的办法。第二个方法是，如果在以前的合同中，没有明确这个责任归开发商，可以在物业合同上做一个补充，也就是物业收费一定要采取酬金制，也就是说，业主可以按照开发商所说的费用，先缴纳物业费，但是每年要有报账，实际发生多少费用，多退少
  4、《物业管理条例》里面规定的很详细，可以看看。但是，电梯的年检费、维保费已经包含在物业管理费里了，物业公司收取的电梯费，实际是电梯电费。即：每部电梯应单独安电表，由物业管理企业按时公布用电量，然后再由电梯所在单元的全体业主平均分摊电费。所以说，电梯若收费，只能收电梯电费，其他形式的收费都是不合法的 2018-08-30 12:27:52