什么人适合提前还贷？1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类贷款人提前还贷，相对会比较划算。3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。不宜提前还贷的三种情况1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。shangeshgh3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。建议大家如果有提前还房贷的打算，在签订购房合同之前**好先跟银行方进行沟通，提前还贷的时间、金额要求都要说清楚。此外，提前还房贷的方式也分很多种。可以选择一次性还清所有贷款，也可以选择偿还其中一部分，缩短自己的还款期限，还可以偿还一部分，但贷款期限不变，减少每月还款额等。
全部3个回答 >银行房贷的费用低不？房贷容易办吗？
141****6774 | 2018-08-30 08:09:29
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157****5296 办信用卡不难，人人都可以试试，但你没有好的方法，容易被拒
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银行贷款呢
追答
银行贷款，要看你有什么资质或者资产了
追问
信用卡不要资质和资产吗
追答
那要看你的银行流水了
你经常把钱存在哪个银行，是不是每个月都存钱
追问
不是
其他银行
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什么银行啊
追问
工商银行
追答
那你就申请工商信用卡啊
只要每个月有流水，很容易过的
2018-08-30 08:10:26 -
156****8095 银行会在面签3-5天后将签署的贷款批准函给借款人，用于说明银行的预核准金额、期限、利率，与实际贷款的金额一般相差不大。
银行面签要求借款人(带共同还款或保证人)携带有效证件、手章以及贷款要求支付的贷款费用，与银行工作人员进行约谈并签署银行贷款手续。 2018-08-30 08:10:20 -
144****6753 可以试下通过招行申请贷款，无前期，若您已是招行用户，并且下载了招商银行手机银行APP，您可以尝试通过登录手机银行，我的-全部-贷款-我要借钱试下；
或者是通过信用卡办理借款；登陆掌上生活，点击下方“卡.金融”-“我要借钱”具体以审核结果为准。
非招行卡（无招行地区）可以尝试申请“E号贷”，需要下载招商银行掌上生活APP操作。 2018-08-30 08:10:14
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大部分的房奴都有提前还贷打算,虽然**初借贷合同上的还款期是20年或30年,但是又有多少人会拖到**后期限呢,尤其是在加息通道中,加息脚步越来越紧,房贷提前还一部分也是一项不错的选择。1.要先看您的贷款银行,咨询清楚才能确定能不能申请缩短贷款年限,看看是否有罚金或其他加扣的费用,如果您已经还款超过5年了,利息已经还了大部分,那么提前还款就未必划算了。2.房贷提前还一部分是这样的,您先要到银行打印单据,看看您这两年来还款的本金有多少。因为下个月起银行要实行新的利率,至于提前还款合不合算这个需要您自己计算了。(要自己去咨询清楚银行的利率,然后计算自己的贷款利率。)3.提前还款方式有两种:A一种是月还款不变缩短还款年限 B一种是月还款减少还款年限不变。不过分开来说,主要是看您自己的能力,没有哪一种是更合算。当然,如果是A那么您的总还款利息会少一些。具体还是要看您的贷款银行有没有相关规定。
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银行对于房贷提前还款的客户，一般是采取预约机制的。根据银行的规定，提前还款的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、当初和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。那么在还贷的过程中需要注意哪些问题呢？1、提前还款必须到贷款经办行办理，所以需要咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。2、各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件（一般包括身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等）。3、偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。4、提前还贷可能涉及到缴纳违约金，购房者应提前了解。5、勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，后附上购房合同或产权证办理抵押注销。6、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利的商业住房贷款。7、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。
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买房贷款被拒原因：1.年龄较大的人2.从事高危职业的人3.负债过多的人就4.征信不良的人5.还款能力不足的人6.提供虚假资料的人贷款批不了如何补救： 1、资料准备齐全，再向该银行申请 不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。 2、换家银行试试 银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。 3 、找贷款中介 您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。 4、找贷款公司 找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。
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1，直接上门去办理贷款的分行去咨询。年底房款都比较慢的，特别是组合贷款。2，房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
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