您好，，我父亲名下有套35平米的房子，他想过户给我，那怎么办理？费用怎么算？

• 156****0756 过户的话办赠予费用**低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
  建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给你。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 2018-08-28 21:23:03
• 142****5198 建议以赠予的方式过户比买卖的方式过户费用会少很多。
  　　方法：
  1. 赠予人与受赠人拿着双方身份证、户口本、婚姻证明及房产证到律师事务所做一份房产赠予公证书；
  2. 然后带着以上证件及公证书一起到房管局去办理过户手续就可以了。
  3. 公有赠予税和工本费，具体费用要看房屋面积，具体数额自己可去当地房管局咨询更准确。
  　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 2018-08-28 21:22:53
• 148****7349 一、父子间房产过户主要分为两种形式，三种方法：
  　　第一种形式：父子间房产过户手续（继承房产过户）
  　　子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为：
  　　1、首先，继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明；
  　　2、接下来，继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明；
  　　3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。
  　　不过需要注意的是，若是被继承人还有其他合法的继承人存在，申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。
  　　第二种形式：父子间房产过户手续（父母在世的情况）
  　　父母在世时，也可以将自己的房产过户到子女的名下，具体有两种操作的形式：
  　　（一）父母将自己的房产赠与给子女
  　　这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的，具体步骤如下：
  　　1、首先，父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。
  　　2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。
  　　3、虽然只是赠与，不存在交易，但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的，所以第三步，便是交纳相关的税费了，交纳完成之后领取到凭证。
  　　4、父母与子女再次来到房管中心，凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，**终取到新的房产证。
  　　（二）父母将自己的房产卖给子女
  　　采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少，这便是原因所在了!父母将自己的房产卖给子女与咱们普通的二手房买卖交易是一样的，流程也是一样的。
  二、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等
  2018-08-28 21:22:46