商业性质和住宅性质的区别在于使用的年限不太一样，商业性质的住宅其实就是我们常见的公寓，或者是商住两用型的住房，主要是用于商业金融和教育科研，当然也能够提供居住，像这种形式的房子使用年限只有40年或者是50年，而住宅性质的房子的使用年限是70年，这样一对比高低立刻见分晓，相对来说还是住宅性质的房子使用起来性价比会更高一些。这两种性质的房子在日后拆迁的时候关于拆迁补偿的标准方面也会有较大的区别，因为住宅性质的房子，再通过市场比较法进行估价之后，是按照正常市场价格进行核定的，但是商业住宅一般采用的是现行收益法进行，估价相对来说还是住宅性质的房子更占便宜。在购房的时候要根据自己的实际需求进行购买，有些人是没有购买住宅性质资格的，所以只能够购买商业性质的住房。
问下大家买商业性质的房子税费多少
151****9312 | 2018-08-27 16:58:40
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151****5841 根据国家规定，房屋买卖必须要向国家缴纳契税，所以无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。商业地产标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；
非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 2018-08-27 17:02:56 -
144****4666 1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
5、土地增值税：房款的3%（门店以及商业性质的住房需要缴纳的税种） 2018-08-27 17:02:43 -
145****1248 如果房子贷款了,就要赎回房产证才能过户。产权是商业性质的卖方需要交增值税(成交价-上手发票)乘20%、营业税成交价乘5.63%、交易手续费面积乘3元。买方交契税成交价乘3%,交易手续费、登记费 2018-08-27 17:02:36
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155****8628 具体的你可以询问当地工商局 2018-08-27 17:02:30
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141****2544 1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。 2018-08-27 17:02:25
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契税按房产总价的3%交，部分地区调整为4%。维修基金需按当地规定，不同地段是不同的。
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这要看你购房的目的，总体来说，现在还是买住宅性质的实惠一些。但买商业性质的在出租营业的合法性上好一些。
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在购买住房的时候，因为房价居高不下，所以人们会更加的慎重进行选择，目前市面上所出现的各种房屋类型，除了常见的普通住宅之外，还拥有商业性质的住房。商业性质和住宅性质的区别主要分为以下3点：土地性质这是二者根本的不同，商业性质的房屋的土地性质是商业用地，一般在40年到50年之间的产权。住宅的土地性质是居住用地，拥有70年的产权。生活成本多数商业性质的住房都是公寓，除了有一些是商水商电之外，很多的公寓是不通天然气的，而住宅都是统一的民水民电带燃气，从日常的生活开销来说，是民用住宅会更加的节省。居住品质大多数的商业住宅，每一层的住户都比较多比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，一些好的纯住宅小区，不仅舒适度会更高，而且也具备有更高的安全性。
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商业性质和住宅性质的区别就在于商业性质，主要是用于商业金融和教育科研，而商业性质的房子一般的使用期限只有40年，住宅性质主要就是为了居住，像普通的住宅用地是70年的产权，而且在到期之后是可以自动续期的，商业性质的房子也能够用于办公，但住宅性质的房子是不能够用于办公的。从之后的生活角度来看，因为商业性质的房产成本比较高，所以在之后的生活费用方面使用的都是商水商电，并且大多数商业性质的房子是不通天然气的，这一点也可以理解，毕竟不是所有的人购买商业性质的房子，都是为了居住，有些人就是为了办公，为了安全的话也不会通天然气，做饭只能够使用微波炉，物业费也会比普通的住宅要高很多，而普通住房采用的都是民水民电，通了天然气和暖气。
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