20年或者以上楼龄的房产是不可以进行贷款申请的。所以如果以后你的房产需要卖出必须在8年内完成,不过因为楼龄比较大,价格会被压低的。中介说的可以做假,你不能信,因为他们只是为了你现在购买该房产而找的说辞,说了以后就不会负责的。还有如果现在该房屋还是划拨土地,那么是还需要土地出让金才可以办理到土地证的。房产的楼龄是从房产建成的那一天开始计算的。增收的担保费是属于违规收费,你可以不给,而且他们也没有资格进行担保,担保费是在申请贷款的时候给银行或者律师所的。
全部3个回答 >买的二手房,房龄10年,房价12万,面积118平方交易费用大约多少
137****4598 | 2018-08-27 15:27:54-
135****7678 营业税:房子不满五年,缴纳全额营业税:合同价*5.65%房子满五年了,而且是普通住宅,营业税免征,非普通住宅,缴纳差额营业税:(合同价-买入价)*5.65%个人所得税:房子不满五年,普通住宅缴纳1%或者是差额的20%(合同价-买入价)*20%非普通住宅2%后者是差额的20%满五年,如果是唯一一套住宅免征个人所得税,不唯一缴纳标准同上契税:如果在上海是首次买房的话分一下三种:面积小于90平且属于普通住宅,缴纳1%的契税:合同价*1%,面积大于90平小于140平且属于普通住宅,缴纳1.5%的契税:合同价*1.5%如果面积大于140平或者属于非普通住宅缴纳3%的契税在上海已经有房子,不管什么情况契税都是3%:合同价*3%还有一些小的税费:交易手续费:2.5元每平方,上下家都有,所以是5元每平方=5*面积权证费:80元,如果贷款买房,还有抵押登记费:200元,还有评估费=房价的0.1%还有银行的手续费,大概在1000元左右!希望有所帮助。资料源于网络仅供参考 2018-08-27 15:29:10
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137****2907 要的,先看你的房子面积是否超过144平米,或者单价是否超过5728元/平米 ,如果任何一个超了,你的房子是非普宅,按照国家规定,需要缴纳营业所得税:总房款乘以5.5%,个人所得税是总房款的1%。 如果是普宅营业所得税是(总房款-原购价)乘以5.5%,个人所得税还是总房款的1%。这个是西安市现行的政策。我不知道你是哪个城市的。你得查你们的现行二手房税收政策。还有普宅与非普宅的界定。
房屋买卖过户中,涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。房产证已经满二年的,免征营业税,符合条件的也可以免征个人所得税,需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
需要特别说明的是:
一、营业税(税率5.55% 卖方缴纳):
1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2、如果所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年,都需要全额征收营业税。
二、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳):
1、 如果转让的房屋购买时间超过2年,又是家庭唯一住宅的,可以免交个人所得税,这两个条件必须同时满足,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。2、如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
三、印花税(税率1%买卖双方各半):从2009年至今国家暂免征收。
四、 契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳):
1、契税的基准税率是3%,按照交易总额的3%收取。2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
五、二手房交易手续费总额:
1、住宅6元/平方米X实际测绘面积2、非住宅10元/平方米X实际测绘面积
六、登记费(工本费):
1、房产证: 80元2、共有权证:20元 2018-08-27 15:28:56 -
151****7219 满五年二手房交易税主要有契税、印花税、营业税、土地增值税、产权登记费、交易服务费。
一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:
一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%,首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
注:满5年是从产权证下发之日或缴纳契税之日起计算。
满五年无需缴纳个人所得税,若不满五年,需另外缴纳个人所得税。 2018-08-27 15:28:42 -
137****8319 如果是普通住宅,且二手房满5年,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(2)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(3)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(4)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(5)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(6)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
税,又称税赋、税负、税捐、租税等,指政府(或与政府等价的实体,如教会、部落首领)向纳税人(个人或企业法人)强制征收的货币或资源。税由法律强制力保证,抗拒纳税的人会受到法律惩罚。
税收的基本特点:强制性,无偿性,固定性(对于税法而言)。
税收的作用:税收作为经济杠杆之一,具有调节收入分配、促进资源配置、促进经济增长的作用。 2018-08-27 15:28:30 -
152****1791 一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
1、交易费:6元/平方*房屋平方数
2、工本费: 一个证件80元;
3、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
4、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
5、购房证明:20元一份 一般需开3份 2018-08-27 15:28:21
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1、房子产权年限严重缩水众所周知,普通商品房的产权年限为70年,但由于二手房已使用多年,其产权年限早已严重缩水,所以价格就会很便宜。一般来说,二手房房龄越老,房子所剩的产权年限就越短。2、房子质量难保证与人一样,房子也是有寿命的。如果二手房房龄太老,那么房子的损耗就越大,这样房子质量就会越差,**终很可能变为危房,将无法住人。3、房屋维修成本高二手房房龄越老,受到的磨损就越严重,出现的问题就会越多,这样购房者就需要付出高额的维修成本。4、贷款买房受限贷款买二手房时,贷款年限受房子房龄影响,如果房龄越老,贷款年限就会越短,严重者甚至可能直接被拒贷。5、业主幸福感不强对于那些房龄太老的二手房,其配套设施往往也较为落后,环境较差,车位不足,物业管理不到位,这样业主的幸福感将大打折扣。6、老人与小孩安全难以保证如果二手房房龄太老,那么房屋内的相关设备就会比较老旧,比如电路老化、燃气漏气等,一旦家中仅剩老人和小孩,那么他们的安全问题将难以保证。
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你好,房龄超过10年的二手房,是否划算和有价值,主要看当地二手房价,和这个地段的二手交易情况,周围同类别,同楼层,朝向,新旧的房屋均价多少,可以问多几家中介就可以知道,另外房龄20年以内,都是可以考虑的,你要考虑的是这个房子适合你使用或投资,哪个需要更大,再作打算。
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二手房交易时所涉及的费用如下:正常过户手续(一) 交易税费营业税2017年10月30日,国务院常务会议通过《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定(草案)》,标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%, 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 。3.印花税(税率1%,买卖双方各半)
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1、房子产权年限严重缩水众所周知,普通商品房的产权年限为70年,但由于二手房已使用多年,其产权年限早已严重缩水,所以价格就会很便宜。一般来说,二手房房龄越老,房子所剩的产权年限就越短。2、房子质量难保证与人一样,房子也是有寿命的。如果二手房房龄太老,那么房子的损耗就越大,这样房子质量就会越差,**终很可能变为危房,将无法住人。3、房屋维修成本高二手房房龄越老,受到的磨损就越严重,出现的问题就会越多,这样购房者就需要付出高额的维修成本。4、贷款买房受限贷款买二手房时,贷款年限受房子房龄影响,如果房龄越老,贷款年限就会越短,严重者甚至可能直接被拒贷。5、业主幸福感不强对于那些房龄太老的二手房,其配套设施往往也较为落后,环境较差,车位不足,物业管理不到位,这样业主的幸福感将大打折扣。6、老人与小孩安全难以保证如果二手房房龄太老,那么房屋内的相关设备就会比较老旧,比如电路老化、燃气漏气等,一旦家中仅剩老人和小孩,那么他们的安全问题将难以保证。
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