公积金自动还贷,就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件: (1)购买本市具有所有产权的自住房(仅限70年产权的普通住宅,50年产权的商住房不可)。 (2)主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。 (3)所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。 在办理之前,需要准备这些材料:住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人**近一次的贷款还款凭证。 提示1:办理冲还贷需要提前向银行网点预约,办理期限不超过3天。 在办理之前,你还需要确认冲还贷的方式,即选择“年冲”或是“月冲”。 年冲:提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款,每年仅可提取一次。 月冲:每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取,余额不足时应及时补充。 提示2:冲还组合贷款时,住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。 **后补充说明一点,借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵,余额不足时,才能用亲属及配偶的公积金冲抵。
全部3个回答 >住房公积金委托还款业务怎么办理呢？
135****0543 | 2018-08-26 16:35:35
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151****2519 公积金冲还贷款两种方法
1、年冲，即一次性还款法
指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、月冲，即逐月还款法
指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
办理冲还贷所需要的资料
1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、户口簿；
2、借款人的婚姻关系证明；
3、借款人**近一次的贷款还款凭证；
4、借款人的储蓄还款账户；
5、借款人留存的《借款合同》原件。
另外，借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止原所有委托人，应带好借款合同身份证户口簿和原《委托书》。
2018-08-26 16:36:12 -
154****4815 委托按月提取公积金还贷的基本条件是：
2015年3月1日以前发放的贷款，借款人必须按月足额还贷一年以上且无逾期情况；委托人（借款人及配偶）所在单位正常缴存公积金，账户无冻结状态；贷款无逾期或逾期款额已缴清；个人账户必须有12个月的公积金缴存余额。2015年3月1日以后申请住房公积金个人贷款的职工，在保证公积金账户上有缴存余额时，可直接申请委托按月划转公积金偿还公积金贷款业务。
在申请办理委托按月提取还贷时，委托人应提供个人身份证、结婚证及银行还贷专用存折或储蓄卡；填写申请表，经审核后，约定按月提取额；由中心按月实施公积金提取和银行划扣还贷。 2018-08-26 16:36:04 -
145****1580 住房公积金“月对冲还贷”业务是指办理了省直中心住房公积金贷款的职工，在偿还贷款的过程中，使用借款人（对冲还贷人）及配偶（共同对冲还贷人）在本中心缴存的住房公积金来冲抵部分或全部月还款额的操作方式。
一、申请条件
1、对冲还贷人住房公积金账户状态正常。
2、对冲还贷人在申请时无逾期欠款，且1年内无3期以上逾期记录。
二、办理时间和方式
1、申请住房公积金贷款时，在《个人住房公积金担保贷款申请表》的月对冲服务申请栏中签名申请，贷款发放当月生效。
2、在住房公积金贷款发放后，于每月的5号至20号正常营业时间在中心柜台申请办理，办理当月生效。
三、月对冲还贷的方式
月对冲还贷即每月在规定的扣款日用对冲还贷人的住房公积金余额直接冲抵月贷款本息（先冲借款人，再冲配偶）。如对冲还贷人公积金账户余额（在每月对冲时住房公积金账户需保留100元余额）小于月还贷本息额，则差额部分由中心从指定的借款人银行还贷账户中划扣；若银行还贷账户金额亦不足，则本月不能对冲，当月按逾期处理，由担保公司代偿。
四、月对冲还贷的变更
1、贷款结清后，对冲还贷自动终止。
2、在贷款期间可申请终止对冲，或增加、减少对冲还贷人。
3、在对冲还贷期间，如对冲人有三期以上逾期欠款，中心有权自行终止其对冲还贷业务。
五、办理所需资料
1、借款人身份证原件；
2、配偶代办或配偶同时参与（或取消）对冲的，还需配偶的身份证和结婚证原件。
六、办理流程
借款人或配偶持相关资料提出申请→中心营业大厅柜台经办人员受理审核，打印《月对冲还贷申请审批表》交申请人签名确认，返还申请人客户联。
※注意事项：月对冲还贷办理完毕后，请您定期查询公积金账户余额，当余额不足时需及时将差额部分于当月20日之前存入银行还贷存折，避免还款逾期。
2018-08-26 16:35:50
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办理住房公积金划扣业务需携带下列证件以及材料：1、借款人和配偶身份证原件；2、借款人留存的《借款合同》原件；3、约定偿还贷款的银行储蓄存折/卡；4、《委托扣划还款申请表》。住房公积金委托划扣的办理程序：1、申请办理委托扣划公积金归还公积金贷款的借款人及其配偶到缴存银行领取或登陆住房公积金网站下载《委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表》，据实填写相关信息；2、委托人单位对《申请表》的身份、帐号等相关信息进行验证，验证无误加盖单位公积金预留银行印鉴；3、委托人持《申请表》、身份证原件及复印件、约定用于偿还公积金贷款的银行储蓄还款存折（卡）到缴存银行办理扣划手续。住房公积金委托扣划分逐月扣划还贷和逐年扣划还贷两种方式：1、逐月扣划还贷：在借款人正常还款1个月之后，管理中心即可依据贷款申请人《委托授权书》的委托，于次月开始每月20日自动扣划委托人的住房公积金存款归还当月应还公积金贷款本息额，其中约定月缴存额6倍的公积金不能用于扣划。2、逐年扣划还贷：在借款人正常还款6个月之后，管理中心即可依据贷款申请人《委托授权书》的委托，每年1次按指定时间自动扣划委托人的住房公积金存款，用于提前部分归还或提前结清公积金贷款，其中约定保留金额为100元。在选择逐年扣划还贷的同时，委托人可选择降低月还款额或缩短贷款期限，并且每月仍需用自有资金归还公积金贷款应还本息额。
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要看你是调动、解除劳动合同或是什么原因提取住房公积，如果是调动，如果不跨省，一般住房公积金中心会要求你将住房公积金转移至你工作单位所参保的住房公积金中心，跨省，可依据调令等调动手续，办理住房公积金支取业务，取完销户；如果是解除劳动合同的，依据解除劳动合同协议或通知书，住房公积金中心办理支取业务，取完销户。
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第一步：提交材料具体而言，可以分两种情况，首次办理公积金提取和非首次办理公积金提取。首次办理提取手续，并同时办理约定提取的，需提供提取业务和约定提取业务的相关材料，具体包括《住房公积提取申请书》、《住房公积金提取清册》、《住房公积金约定提取申请书》。 其中，两个申请书均需由本人签字，单位加盖预留印鉴，且为无碳复写格式一式两联，第一联交管理部留存，第二联单位留存。管理部前台应先审核提取材料并录入提取记录单，办理部分提取后，再办理约定提取登记。非首次办理提取手续，且累计提取金额未达到《提取记录单》的提取上限的，管理部前台核实系统中的提取记录单后，直接进行约定提取登记。 第二步：计算划款日期管理部接柜人员审核材料及预留印鉴后，将约定提取登记的相关信息录入系统，原则上以系统计算出的首次约定提取日做为首次划款的日期。第三步：领取《提取确认表》业务确认后，管理部打印《住房公积金约定提取确认表》一式两份，加盖管理部业务章，由单位经办人签字确认后，一份由单位经办人转交职工个人，一份由管理部与单位提供的《住房公积金约定提取申请书》一并留存第四步：公积金到账《住房公积金约定提取确认表》所提到的“首次约定提取日”起的三个工作日内，即是首次约定提取的到账时间。 以后每次提取，以这个时间为准，按周期顺延。
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劳动者办理公积金自动还款，可以持身份证、住房公积金卡、购房合同、发票到当地住房公积金管理中心办理自动还款。 一、公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）。 二、公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）**后按评估价的6-8成贷款。 《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。 住房公积金管理中心不得向他人提供担保。
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