二手房已过户，贷款没下来，原房主想将房子出租，合法吗？

住房权益属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。如果住房是在过户之前，原房主把房子出租他人，当然是合法的。租客可以在租赁期限以内使用住房，买卖不破租赁，住房过户之后，新房主不能赶走租客。如果是住房已经办理过户完毕，产权属于新房主所有，此时，原房主没有权力把住房租给他人，因为住房产权和原房主无关了。《物权法》：第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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二手房**款付了,贷款没下来,房子能退的。按照我国的相关法律，在已经签订了商品房买卖合同之后，如果是以担保贷款的形式进行付款，因为一些原因而导致担保合同不能够履行，是可以请求解除合同的，但如果是因为个人的原因，可能会对房东进行一定的经济赔偿，如果是不归责于双方当事人的原因，在解除合同归还**款之后还需要将定金返还给买方。但如果说房贷已经办理成功，购房者不想在购房，或者是无法按时还款，银行可以按照当时所签订的条约收回房屋，并且将房屋拍卖后用于抵押欠款，当然所交付的**款也会一并用于抵扣。在购房之前要根据我们的实际经济条件选择面积大小的房屋，并且所办理的房屋抵押贷款也不要影响正常的生活保持长期的经济来源。

二手房**款付了，贷款没下来，房子能退。根据当前我国的相关法律，按照抵押贷款的形式购买商品房，如果是因为某些原因而导致贷款没有审批通过，使得合同不能够正常履行，可以按照正常的流程解除合同。而且如果是不归责与双方当事人的原因，在解除合同之后，如果有提前支付的定金也可以正常返还给买方，但如果是因为自己的原因而导致合同不能够履行，提出退房时，还要支付一定的经济赔偿。在购买房屋时，无论是新房还是二手房，都要尽可能的根据自己的实际经济条件选择适合的房屋，无论是房屋的面积大小还是房屋的价格，都不要超出自己的能力范围，尤其是通过房屋抵押贷款的形式，所办理的贷款数额，也不要影响到正常的生活，负债率不要超过总收入的50%。

因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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