有谁知道私人土地出售要交什么税？

• 157****8041 一、营改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。
  二、根据财税第一条 在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条（二）转让土地使用权，税率为11%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
  三、营业税及附加（出让方）：
  1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
  2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
  四、印花税和契税（双方）：
  1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
  2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
  五、土地增值税（出让方）：
  1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
  2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。 2018-08-25 17:23:09
• 154****6215 一、增值税
  个人销售房屋适用营业税税目为销售不动产，适用税率17%，计税额为纳税人销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。
  对个人购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收增值税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征增值税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。
  个人购买住房以取得的房屋产权证上注明的时间作为其购买房屋的时间。
  凡同时满足以下条件的普通住房，享受税收优惠政策：
  1、住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0)。
  2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)；房屋面积以产权证记载的面积为准。
  3、实际成交价格在同区域住房平均交易价格1.44倍以下(含1.44倍)
  二、个人所得税
  1、计税依据：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。
  2、税率：个人转让房产适用个人所得税税率为20%。
  3、个人转让自用达五年以上、并且是惟一的家庭
  生活
  用房取得的所得，免征收个人所得税。
  4、个人现自有住房房产证登记的产权人为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，可以按照财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得税收个人所得税有关问题的通知》(财税字(1999)278号)第三条的规定，全部或部分予以免税；以其他人名义按市场价重新购房的，产权人出售住房所得应缴纳的个人所得税，不予免税。
  三、土地增值税
  1、计税依据：土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额。
  转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。
  对纳税人转让旧房未进行评估的，对纳税人转让旧房可按转让收入的一定比例作为扣除项目计征土地增值税，各省不一样。
  2、税率：土地增值税实行四级超率累进税率：
  (1)增值额未超过扣除项目百分之五十的部分，税率为百分之三十；
  (2)增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分，税率为百分之四十；
  (3)增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分，税率为百分之五十；
  (4)增值额超过扣除项目金额百分之二百部分，税率为百分之六十。
  3、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。居住未满三年的，按规定计征土地增值税。(《土地增值税暂行条例实施细则》财法字(1995)6号)
  4、对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
  四、印花税对个人销售住宅、按“产权转移书据”税目，以合同所载金额依万分之五税率征收印花税。
  五、城建税
  1、计税依据：城市维护建设税，以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额为计税依据。
  2、城市维护建设税税率如下：
  纳税人所在地在市区的，税率为7%；
  纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；
  纳税人所在地不在市区、县城或建制镇的，税率为1%。
  六、教育费附加
  以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，附加率为3%
  七、地方教育附加
  以实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，按1%征收。 2018-08-25 17:23:00
• 131****6635 按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（中华人民共和国国务院令第55号）第三条 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。并不会因为贵公司是外资企业而不同。
  　　国有土地使用权转让涉及三项税：土地增值税、契税、土地使用税。
  　　土地增值税
  　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令[1993]138号）第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增值税。
  　　契税
  　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令[1997]224号）第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。贵公司应该缴纳契税。根据第三条 契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。贵公司可以到土地所在地区的土地管理部门查询。
  　　土地使用税
  　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(国务院令[1988]17号)第四条 土地使用税每平方米年税额如下:
  　　一、大城市0.5元至10元；
  　　二、中等城市0.4元至8元；
  　　三、小城市0.3元至6元
  注意：土地使用权转让是土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。 2018-08-25 17:22:47
• 135****9802 土地转让需要缴纳的税费：
  
  1、营业税。
  
  凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。
  
  2、城建税、教育费附加、地方教育附加。
  
  以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%。教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%。
  
  3、土地增值税。
  
  凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。
  
  4、所得税。
  
  个人转让土地使用权，取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税，差价的20%。单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。
  
  5、印花税。
  
  土地使用证，每本贴花5元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额0.5‰缴纳。
  
  6、契税。
  
  在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。 2018-08-25 17:22:32