位置好的二手房屋出售税费高吗？请问有哪位网友知道，谢谢！

• 135****2059 造成这种现象的主要原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。所以并不能按照购买新房的计算方式来买二手房，两者之间**款的差距为：
  新房**款=总房款-贷款额（总房款*贷款成数，首次贷款成数可达80%）
  二手房**款=实际成交价-贷款额（房屋评估值*贷款成数，首次贷款成数可达80%）二手房房屋评估值约为成交价的八成左右，一些老旧房子比例会更低。这更提高了买方的**款数额。
  简单的说，评估价低，意味着缴纳的税费少，贷款的额度小，**款方面，需要多掏点现金；评估价高，意味着缴纳的税费高，可贷款的额度高，实际支付的**款可以少一点。评估价过高或者过低，都不好，因为对于买房人来说，意味着要么是多缴纳税费，要么就是多缴纳**款。所以，评估价适中比较好。 2018-08-25 09:41:05
• 146****8903 二手房是更高
  1、贷款年限不同
  新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。
  新房贷款年限**长为30年，但二手房贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。如果所购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年。
  2、**款及贷款额度不同
  新房：一般是按照新房房屋总价乘以对应的**比例，来计算**款。贷款额度，较高可贷款到房屋总价的7成或8成。
  二手房：**款和贷款额度的高低，受二手房评估价的影响。一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低 2018-08-25 09:40:56
• 148****2873 自己住，买二手房比较好。买二手房省去了装修的钱，还不会遭受甲醛等有毒有害气体的毒害，二手房里的家具和家用电器一般都是白送给您的，原业主不会另外收费。二手房过户税费如下：
  1、契税(买方支付)
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。 2018-08-25 09:40:46