我想问下商务楼出售买卖双方都需要哪些证件？

• 145****1822 1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;
  2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;
  3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;
  4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;
  买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
  5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;
  卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
  6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证;
  7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;
  8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日);
  9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票;
  10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;
  11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。 2018-08-23 09:44:13
• 136****7239 如是开发办公楼销售，需要卖方有：房地产五证两书,
  1.房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
  2.房地产五证中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
  3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
  5.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
  6.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
  7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
  二、两书是：
  1.二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
  3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
  三、五证两书三表：
  1.竣工验收备案表。
  2.房屋实测面积表。
  3.住宅工程质量分户验收表。 2018-08-23 09:41:56
• 154****1754 业主需本人带身份证、户口本、房产证原件，买家需本人带身份证、户口本原件。
  具体手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证 2018-08-23 09:38:35