你好，**近看中一套房子，房主说要明面3月才能拿到房产证，一拿到证就可以交易过户，想咨询这样交易是否真实？

• 148****9289 看你是买一手房还是二手房如果一手房的话 一般开发商的资料还未齐全 还不能办理一手证二手的话一般过户后20-30天后可以出证。
  房产证办理流程是：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 2018-08-22 22:43:10
• 137****0790 二手房拿到房产证后,买卖合同一般没有用途了，但**好保存一段期间。
  法律依据《中华人民共和国物权法》
  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 2018-08-22 22:43:00
• 154****0385 经济适用房是可以拿到产权证跟土地证，就是时间上可能会较商品房晚一些。
  土地出让金正常情况下卖方交。不过这个可以跟买方协商由谁出。 2018-08-22 22:42:52