很简单,起诉,按照合同约定计算违约金,起诉开发商。对免责事由由开发商举证证明。 即使是一堆业主告,也是一个个立案,分开审理。 地震和炎热是否构成不可抗力,此不可抗力是否是工期延误的根本原因要有法院裁决,绝对不是开发商一家之言。另外,我个人觉得汶川都重建完了,他一栋楼怎么还没有人家重建的速度快,这是不合理的。 交钥匙与房管局无关,收房清单一定要明确,不然都是后房子面积、质量出问题还是要扯皮。你们可以请一位监理之类的协助收房。收房,收房,就是验收房屋,接收钥匙。
全部3个回答 >请问房屋延期交房,开发商要求业主签不要违约金保证书才给钥匙,业主该怎么办
137****4695 | 2018-08-22 11:07:07
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155****9357 开发商延期交房,及时起诉是**好的方法!业主购买开发商的房屋,在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中,开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限,业主很长时间无法收房。业主策略
1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
2、向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。
3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
起诉的请求及证据材料
一、证据材料
(1)开发商的主体资质情况:包括公司营业执照、工商注册登记情况(可以由律师协助调取)
(2)房屋买卖相关的材料:包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等等。
二、诉讼请求:
一般有三个诉讼请求:
第一、请求法院判令被告立即向原告交付合同约定的房屋;
第二、支付逾期交房的违约金人民币XXXXX元;
第三、请求法院判令被告承担本案诉讼费。
三、费用
立案费、保全费(如申请)、律师费(如聘请)、交通食宿费(如自己起诉)开发商策略
一、开发商一般会称,房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因,与自己无关,不应当承担违约责任。
二、通知业主入住,业主办理入住手续时,强行要求业主签订同意接受开发商的条件并签订和解协议或签署放弃赔偿要求的承诺书,否则,不予配合办理入住手续。业主相应对策
一、寻找开发商所称不可抗力不成立的事实依据或法律依据。
二、一般合同会约定,发生不可抗力后,遭遇不可抗力的一方应当及时通知另一方,而开发商一般不会在合同约定的时间或合理期限内通知业主的。开发商未通知表明,没有发生不可抗力或不可抗力不影响合同的履行。
三、拒绝签署开发商事先拟好的协议或承诺书,但注意保留证据,以证明未能按照入住通知书通知的时间办理入住是由于开发商的原因。 2018-08-22 11:07:40 -
142****2885 这个问题很简单。首先看你的购房合同是怎么签的。
特别是物业管理费这一块。现在很多的购房合同特别注明,如果业主在合同约定的时间无正当理由不收房,当已经收房处理,那么业主就要按照已经收房的标准缴纳物业管理费。这就是你的损失。
要避免这种损失,可以转守为攻,就是看开发商是否具备交房条件,建筑工程备案证是否已经办理,建筑规划是否已经验收,消防是否验收,水、电、气是否已经通了。房屋的建筑质量有什么问题,总之,不收房的过错不在自己,这样才能避免损失。
如果合同没有以上的或者其他的对你不利的条件,晚点收房是不会有太大的损失的,业主不收房给开发商缴纳违约金好像还没有听说过。 2018-08-22 11:07:22
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这个可以到律师事务所咨询一下、。
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延期交房就是延期了 开发商合同上面应该有延期违约金的赔偿问题 这个你们可以要求赔偿的。
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根据开发商和业主签订的商品房买卖合同中的约定,商品房经验收合格或者综合验收合格、分期验收合格可以予以交付。合同第十一条约定,商品房达到交付使用条件以后,出卖人应当以书面或电话通知买受人办理交付手续,双方进行验收交接时,出卖人出示合同第八条规定的证明文件,并且签订房屋交接单,所购商品房为住宅的,出卖人需要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示文件不齐全的,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担,合同双方产生纠纷诉讼时应该按照双方签订的合同约定的纠纷处理条款处理。