买房子交了**，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，**终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房**款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还**款。(三)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持。如果产生这样的情况，购房者就应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任。
全部3个回答 >请问房贷没批下来没网签呢让交维修基金合理吗
147****5658 | 2018-08-20 16:37:36
已输入 0 字
已有3个回答
-
141****6638 规定业主收房子90天以内需要缴纳维修基金和契税，手续费。 凭完税证明办理房产证。 你贷款买房，办理完毕房产证，需要把房产证抵押给银行。还清贷款可以赎回。 或办理他项权证，把权证抵押银行 2018-08-20 16:38:31
-
152****8482 维修基金一般是交房时缴纳，可以等贷款办下来再缴纳
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。 2018-08-20 16:38:22 -
152****7108 先交公维，才能出网签，有的银行要求先网签才批贷，有的银行要求先批贷再网签 2018-08-20 16:38:16
加入交流
相关问题
-
答
-
答
如果房贷办不下来可以退**款吗？这要区别不同的情况来判断。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房**。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还**款。
全部3个回答 > -
答
信用卡有逾期，若购房者在已经签订《贷款合同》但银行未放款期间内出现信用卡逾期，银行轻则会提高房贷利率，重则会拒贷。
全部5个回答 > -
答
确定办不下来贷款再说，要不你就是违约，去房地产公司问一下，你如果交了贷款申请资料，再去银行问问，怎么回事，在确定怎么做，能不能退房要看房地产公司怎么说，你合同没有写清楚，如果由于客户原因造成贷款下不来，属于客户违约，等等，所以要问房地产公司了，祝你好运！
全部5个回答 > -
答
什么是分期付款没批下来？让开发商全额退还的唯一办法是证明购房合约不能正常履行是对方造成的，不然就是你违约
全部3个回答 >
买房交流
3115
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（356）
