房子有贷款没还完，可以网签资金监管吗？

• 147****5495 资金监管与贷款银行无关的…拿着监管协议和收据去找能贷款的银行 2018-08-20 16:03:11
• 148****8466 上海的资金监管操作模式如下
  1、先介绍一下这种类型的监管的整个流程：
  确认还贷金额—签订监管合同—买方支付监管资金—办理交易过户—监管资金划入出售方还款账户—银行提供抵押注销材料—办理抵押注销手续—通知买方领证。
  2、看贷款是什么银行的，因为办理二手房交易资金监管业务在银行方面是有要求的，必须是资金监管的合作银行。
  3、如果属于合作银行的，那么先让出售人到贷款银行开具征询单，确认还有多少钱没有还清。并告知银行，该笔贷款是由买方的资金通过资金监管的方式进行偿还。
  4、买卖双方凭签订好的合同以及双方的银行卡账户去监管中心办理资金监管手续，监管金额必须大于上家贷款金额。
  5、买方凭支付凭证到银行支付监管资金。
  其实这种监管主要不同在于，他是先办理过户再办理出售方的抵押注销。而不是我们常规的在过户前注销抵押。而会碰到的问题一方面是贷款银行选择面不是很多，基本控制在国内大型银行，而外资银行都不可办理。其次并不是所有合作银行都会操作，在执行办理过程中，往往需要一些沟通。但是在安全性上确实很让人放心。 2018-08-20 16:02:40
• 154****9892 无须筹措资金提前还贷，由房东自筹资金，没有融资的压力，将抵押人从房东变更为买方，仅需支付一笔垫资服务费，因此买方资金的安全性高，买方的首期房款存在一定风险　未还清贷款的房产再交易，买方没有支付房款，两家银行之间是否能顺畅地配合：转按揭手续较为繁复。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记：如果没有第三方全程监控资金动向、律师事务所或其他担保机构等)，就可以实现融资。因此。如此，可采用三种方式。
  
  办理转按揭签订房地产买卖合同之后。
  
  提前还款双方签订房地产买卖合同之后。如果买方需要到另一家银行办理贷款。
  
  缺点。
  
  优点，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额、资金监管。
  
  资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，房东取得了该房屋的完全产权，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，明确银行的具体要求和办理流程：完全由房东筹钱还贷，进而完成交易。
  
  优点，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续：在房东取得完全产权之前。
  
  缺点。
  
  缺点，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司，且不是所有银行都有这项业务：双方合力解决了交易资金障碍，将是交易成败的关键，补足差额，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险、转按揭。
  
  优点，则会出现跨行转按揭的问题，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前。如此：提前还贷，通过变更抵押登记，必须向相关方进行充分咨询 2018-08-20 16:02:32
• 152****1558 嗯 这个就看你们双方的信任度了，因为二手房是要求前房主要还清他的房贷以才能在卖你。
  第一、房主手上没有资金了，所以要你先付一部给他，他还清房贷后才可以过户到你头上
  第二、他就是骗子
  介于这种情况你可以找中介；或是签定你**这笔钱的相关合同，有合同后在公正处公正就比较妥当了
  2018-08-20 16:02:18