房屋过户带什么证件？办理的程序是什么

• 144****2542 一、房子过户需要的手续
  1.买卖双方签订买卖合同。
  2.接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价。
  3.立契过户，买卖双方在契约上签名盖章。过户时，方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
  二、房子过户需要的资料
  1.卖方：
  夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
  2.买方：
  身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
  3.办理流程：
  ①、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;
  ②、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;
  ③、双方到公证处办理公证;
  ④、将以上所需资料交到公司信息部;
  ⑤、公司开具收件单及收款凭证;
  ⑥、由评价公司出具评价陈述;
  ⑦、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;
  ⑧、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;
  ⑨、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;
  ⑩、买方收取新的房产证;
  ?、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。 2018-08-20 09:19:32
• 134****6251 首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
  合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
  其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：
  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
  3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
  5、由房地产管理部门核发过户单。 2018-08-20 09:19:20
• 142****5464 一、二手房过户带什么资料？
  买方需要携带的证件资料：
  1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；
  2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；
  3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；
  卖方需要携带的证件资料：
  1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；
  2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书；
  二、二手房过户需要什么手续？
  1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  2、签订二手房买卖合同。
  3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
  4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
  7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
  8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
  9、凭完税契证到房管部门办理房产证。 2018-08-20 09:19:09