先补购买时的契税,税额为(1800*470)再乘以税率,税率为3%-5%,各省不同.然后补04年至今的房产税,(如果不是用来居住的话),看是出租还是自己经营,税额计算都不同,出租为租金的12%,自用为门面原值扣减10-30%再乘以1.2%,每年的出租所得或营业所得还需缴纳营业税\城建税\教育费附加\地方教育费附加\个人所得税再然后就是转让缴税,需要缴纳(6000-1800)*470*5%的营业税,再按营业税税额缴纳城建税\教育费附加\地方教育费附加,然后用卖价减去转让时的税费费用后,缴纳20%的个人所得税.
全部3个回答 >非中介的个人门面店出租转让一般需要交多少税？请问有没有人知道？谢谢！
157****4163 | 2018-08-19 17:45:53
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149****0281 毫无理由。
你们可以向主管地税的上级地税机关申请复议。
因为你们是新设一个企业，重新办理的工商营业执照，与原来别人的店面没有关系。原来未缴的税款应有原来应缴方承担，与你方无关。
注意看看《限期缴纳税款通知书》的发放对象是你们吗？有可能还是原来的单位，只不过因为原来单位的注册经营地与你现在的注册经营地一致，所以相关文书还是送到你现在这个地方了。 2018-08-19 17:46:45 -
136****1425 如果是一个个体店，你只是接手它的铺面与营业工具，不必转它的执照，只要你与业主签好租用合约，自己办执照和办税务登记，何时起营业，何时开始纳税。
这样你与之前的纳税无关系。至于上一手个体户，有没有注销是他的事，发生纳税义务不交税，也是他去承担责任。 2018-08-19 17:46:36 -
138****3841 企业有纳税申报的义务，不申报不交税只能是企业的责任。
找以前的纳税人补税吧。 2018-08-19 17:46:28 -
146****4663 1，二手店面转让的手续和普通二手房交易程序一样，税费按非住宅类计算，具体可参照“二手房交易税费”。二手房交易具体涉及契税、营业税、印花税、个人所得税、交易所得税和产权登记费。 2，个人出售已购店面的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房的价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益及税法规定的合理费用后的余额，按 “ 财产转让所得 ” 项目征收个人所得税。
财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳所得额税率的 20% 交纳个人所得税。
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。
3，个人所得税计算公式如下： 应纳个人所得税=（收入总额-财产原值-合理费用）x20%。 2018-08-19 17:46:20 -
158****4785 你**好是把执照的事情给办清楚，因为转让出借执照都是违法行为。
是个体户的执照就拿去工商所注销，是企业的执照可以选择变更投资人或者注销。 2018-08-19 17:46:11
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看你们合同是怎么约定的，上面有没有写可以不可以转租，如果写了，你就可以，如果没写，你就要跟业主商量着来了！给你一个意见，一般情况这样的业主是不会缴纳租赁税的，如果真不可以，你可以去出租房管理办公室投诉，偷税的这种情况可以罚款每月租金的5-10倍，拿这个威胁
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首先要明确， 商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款方面，**至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限**长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不宜超过你每月可支配收入的一半。 在商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。 卖出的税收计算比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。 至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析。从合同风险上来说，投资者首先要注意项目产权年限，商铺产权**长不超过50年，但如果开发商或者上家持有的时间较长，那就会减少你所拥有的物业产权年限。 关于包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业 （有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。**长租赁期限不超过20年。 此外，还要注意商铺是否有上下水和燃气管道，如果没有燃气管道，餐饮租户则无法经营。
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一是个人出租。根据成都市地方税务局2012年第一号公告，按照月租金的不同实行综合征收，月租金未达5000元的综合征收率为4%，月租金在5000--20000元的综合征收率为8%，月租金在20000元以上的综合征收率为10%。另外，根据所处地址缴纳城镇土地使用税，新都镇范围根据地域分为三级，年纳税额分别为18、7、5元每平方米。二是企业出租。根据租金收入应缴纳：12%的房产税，5.6%的营业税及附加，1‰的印花税。将租金收入并入企业收入总额根据年度所得缴纳企业所得税。另外，根据所处地址缴纳城镇土地使用税，新都镇范围根据地域分为三级，年纳税额分别为18、7、5元每平方米。
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一、企业出租房屋一般要交纳以下几种税： 1、按照租金收入交纳5%的营业税； 2、按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）； 3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税； 4、出租房屋不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，交纳企业所得税，10万以上所得税税率33%，三万以下所得税税率18%，三至十万所得税税率27%。
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